Как дизайнеры меняют рынок недвижимости

Последние 6-8 лет рынок недвижимости претерпел значительные изменения — помимо глобальных изменений в ценообразовании, строительстве и применяемых технологиях, трансформации произошли в процессах, которые не бросаются в глаза, но их последствия существенно меняют «правила игры» между девелоперами и покупателями.

Новоиспеченные владельцы квартир становятся более требовательным и избирательными не только на этапе выбора объекта недвижимости, но и в процессе приемки купленной квартиры или апартаментов. Привлечение эксперта для грамотной «приемки» — сегодня уже не распространенная практика, а скорее обязательный стандарт. Не секрет, что ранее застройщики сдавали квартиры со множеством дефектов, которые едва заметны и понятны для обывателя: трещинами в стяжке, проблемами в электропроводках и сантехнике, нарушениями вентиляции и другими недостатками. На фоне этих «обстоятельств» появилась новая специальность — приемщики квартир, которые помогают новоселам выявить дефекты на этапе приемки купленной квартиры и грамотно составить претензию для их исправления.

Можно с уверенностью сказать, что качество сдаваемого жилья сегодня значительно улучшилось. Рынок изменился в лучшую сторону — застройщики вынуждены адаптироваться к новым требованиям своих клиентов. Подход застройщиков эволюционировал: от недопуска приемщика без нотариальной доверенности от собственника, до абсолютного принятия аргументированных замечаний и оперативного решения проблем на месте. Как следствие, результатом вмешательства экспертов стало общее улучшение уровня качества сдаваемого жилья.

Следующий этап эволюции — привлечение дизайнера интерьера, спрос на услуги которых уверенно растет с каждым годом. В городах-миллионниках уже сложно представить ремонт без участия профессионального дизайнера в независимости от класса недвижимости, особенно если речь идет о «коробке» — квартире с черновой отделкой. Таким образом, дизайнеры формируют более осознанное отношение к жилому пространству, формируют новые паттерны в процессах по созданию комфортной жизни. Интересный факт: в 9 из 10 случаев, когда к нам обращается клиент, мы делаем перепланировку в квартире, адаптируя пространство под индивидуальные запросы и жизненные сценарии.

Изменения в планировках

Обратите внимание, как поменялся спрос на планировки квартир. Современные покупатели уже не хотят стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры — «в ходу» евро-двушки и евро-трешки. Приоритет сместился в сторону комфортной жилой среды (тренд, в том числе, навеян «посковидным» контекстом, когда стало понятно, какие именно зоны наиболее важны в повседневной жизни). Большие кухни-гостиные и мастер-спальни буквально «отвоевывают» квадратные метры у бесполезных коридоров, а функциональность и эргономика «рулят» пространством. Данный подход явно заимствован у дизайнеров интерьеров, которые охотно сносят и переосмысляют планировки, создавая уникальные решения, отвечающие индивидуальным потребностям жильцов.

Влияние дизайнеров на застройщиков

В проектировании жилых домов застройщик привык, в первую очередь, опираться на экономическую эффективность — чем меньше лот, тем больше их в корпусе, а значит выше прибыль. Согласно такому подходу, фокус смещался на количество квартир, а комфорт будущих жильцов оставался на втором плане.

Но и тут ситуация стала меняться в лучшую сторону. Дизайн интерьера все больше уходит в человекоцентричность, стремясь создавать благоприятную среду, где человеку комфортно и уютно. Хочется верить, что благодаря этому тренду фокус внимания сместился с количества квартир в доме на качество этих площадей как на уровне застройщиков, так и правительства. На днях мэрия Москвы выпустила запрет на строительство в столице квартир площадью меньше 28 кв. м. Думаю, тенденция в ближайшие 2-3 года распространится на города-миллионники и далее изменит в целом рынок жилой недвижимости — и даже малогабаритные квартиры будут пригодны для комфортной жизни за счет эргономичных и функциональных планировочных решений.