Недвижимость или депозиты: что лучше для ваших сбережений

Как лучше сохранить сбережения — вложить в недвижимость или в банк под высокий процент?

Важно учитывать, что с 2024 года доходы с банковских депозитов, превышающие определенную сумму, облагаются налогом. В настоящее время банки предлагают проценты по вкладам в размере 20-22% и даже до 24%, что выглядит привлекательно. Однако после уплаты налога в размере 13-15% от заработанного, итоговая доходность становится не такой интересной. При этом в условиях высокой инфляции недвижимость остается надежным активом для сохранения и приумножения сбережений. Цены на недвижимость обычно растут год от года, и даже если на коротком периоде бывают локальные снижения, в долгосрочной перспективе (3-5 лет) этого не происходит. Поэтому целесообразность в таких инвестициях есть.

Какие типы недвижимости вы рекомендуете для инвестиций?

Жилые и коммерческие объекты активно развиваются и пользуются постоянным спросом, что делает их надежными активами в условиях нестабильности на финансовом рынке. Загородная недвижимость, напротив, не всегда показывает устойчивый рост цен. Она редко используется как основное жилье и не является объектом первой необходимости, поэтому цены могут колебаться в зависимости от спроса и предложения. Например, в период пандемии COVID-19 спрос на загородную недвижимость вырос, но затем снизился.

Какие факторы следует учитывать при выборе объекта для инвестиций?

Следует учитывать несколько факторов. Во-первых, важно определить цель инвестиций: сохранение капитала или его приумножение. Во-вторых, оценить свои финансовые возможности и выбрать объект, соответствующий вашим целям: перепродажа, сдача в аренду или личное проживание. В-третьих, важно тщательно изучить рынок и выбрать надежного застройщика, чтобы минимизировать риски.

Какие преимущества и недостатки инвестирования в жилую недвижимость по сравнению с коммерческой?

Преимущества жилой недвижимости — стабильный рост цен, возможность получения пассивного дохода от аренды и сохранение капитала в условиях инфляции. Недостатки — высокий порог входа и длительный срок окупаемости. Коммерческая недвижимость имеет свои преимущества, такие как более высокий доход от аренды и возможность диверсификации портфеля.

Если нужно купить квартиру для жизни, то как лучше действовать — купить сразу или подождать, сначала заработав на депозите?

В настоящее время девелоперы предлагают значительные скидки при 100-процентной оплате, в среднем от 10% до 15%, а иногда и до 30% от стоимости объекта недвижимости. И это ставит перед покупателем дилемму: сэкономить сейчас, заплатив всю сумму сразу, или подождать, заработать на депозите и взять квартиру в рассрочку, немного переплатив. Во втором случае есть риск, что за это время предложение в том или ном жилом комплексе, где покупатель планировал приобрести квартиру, сузится, и тех вариантов, которые приглянулись, уже просто не будет в наличии.