Инвестируем в новостройки: с чего следует начать

На сегодняшний момент на рынке представлено достаточно большое количество новых, современных жилых комплексов на стадии строительства — новостроек.  Такое изобилие и разнообразие заставляет серьезно задуматься: как правильно подготовиться к выбору ликвидного, стабильного актива? Давайте разберемся вместе. 

Безусловно, самым правильным решением будет обратиться к профессионалу, но если самостоятельно изучить вопрос, то это существенно сократит процесс, сэкономит ваше драгоценное время и, самое главное, убережет вас от поспешных ошибочных решений, которые часто встречаются при покупке первого помещения.

С чем следует определиться в начале пути

Выбор коммерческого объекта всегда обусловлен конечной целью, которая и задает основные критерии поиска. Прежде всего определитесь: какую цель вы перед собой ставите? Долгосрочная — приобретение с целью получения стабильного ежемесячного дохода на срок 10 и более лет, либо использования коммерческой площади для собственного бизнеса. Краткосрочная — инвестирование на начальных этапах с целью реализации на более позднем сроке и получении единоразовой прибыли.

Определив цель, мы сможем сформулировать, каким критериям и, возможно, индивидуальным дополнительным особенностям должно отвечать будущее помещение. Далее при выборе мы будем опираться на них. Например, если планируется использовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с детским образованием и досугом, то, согласно СНИП, в помещении должны быть установлены окна с естественным проветриванием, также имеются требования к санузлам и выделению комнат для персонала, учебных и зон ожидания. Определяя «исключительность» возможной конфигурации, мы существенно сужаем вариативность нашего поиска.

Определение индивидуальных и ключевых аспектов

Выбор расположения помещения на генплане застройки также зависит от «продукта», который будет в нем реализовываться. Если, как в вышеуказанном примере, деятельность связана с детьми, то рекомендуется выбирать помещения в непосредственной близости, либо на пути к детским садам и школам. Направление, которое будет приоритетным для заведений общепита, должно быть привязано к прогулочным зонам отдыха. Если запланировано открытие пункта выдачи товаров либо продовольственный магазин, то обязательна будет согласованная зона погрузо-разгрузочных работ. Для организации работы спа-салонов и салонов красоты, помимо усиленных технических требований, желательным будет наличие гостевого паркинга для удобства длительного пребывания и возможности привлекать клиентов из любой точки города.

Прогнозирование

В нынешних реалиях абсолютно каждый застройщик для обеспечения комфорта будущих жителей уделяет внимание концепции проекта и соблюдает ее. Таким образом, можно спрогнозировать и продумать с высокой точностью самое удачное место под конкретный бизнес.

 Заключение

Следует также не забывать о том, что любой вид инвестирования требует более доскональной аналитики с уточнением очень многих аспектов, важных для оценки ликвидности предложенных к выбору вариантов.  Именно по совокупности финансовых и прочих разноплановых факторов, таких как: надежность застройщика, качество строительства, расположению возводимого объекта относительно транспортных узлов, масштабности в целом всего проекта, а также соседства с другими жилыми массивами — для полномасштабной оценки охвата потребительской аудитории будущего бизнеса, перспективы развития окружающего района, профессионалы осуществляют итоговый отбор и приобретают наилучшие и наиболее перспективные варианты.

Чтобы снизить риски неудачи и сделать процесс принятия решения понятным и объективным, доверяйте сопровождение экспертам.