Филипп Шраге: в Петербурге вид из окна превращается в деньги

За последние два года видовые характеристики жилья в Петербурге заметно выросли в значимости. Если раньше они были ключевым фактором в бизнес- и премиум-сегменте, то сегодня покупатели комфорт-класса также активно оценивают, что открывается из окна. Премия за хорошие виды увеличилась в среднем на 5–12%, а в ряде локаций — еще выше.

Наиболее востребованы три сценария: вид на воду, зеленые пространства и открытый обзор без эффекта «окно в окно». Панорамы Невы, набережных и Финского залива дают максимальную прибавку стоимости — до 10–15% в верхних сегментах рынка. В комфорт-классе premium-за виды более умеренные — около 5%, но спрос стабильно растет. При этом квартиры, выходящие на благоустроенный двор, по-прежнему востребованы при условии высокого качества ландшафта и отсутствия машиномест.

Отдельный фактор — ориентация квартиры. В северном городе инсоляция имеет особое значение: южные и юго-западные квартиры традиционно стоят на 2–3% дороже северных, так как дают больше естественного света.

Девелоперы реагируют на эту тенденцию уже на стадии проектирования. В новых комплексах все чаще используется принцип «раскрытия видов»: каскадная этажность, увеличенные оконные проемы, диагональная расстановка корпусов и продуманная планировка, позволяющая расширить обзор. 

Для Петербурга, где свет и пространство всегда были дефицитом, вид из окна перестает быть второстепенным параметром и становится частью проекта. Видовые решения постепенно превращаются в инструмент конкурентного преимущества и усиливают бренд проекта наравне с архитектурой и благоустройством.