Почему инвесторы переключаются на загородную недвижимость

Объем сделок с гостиничной недвижимостью в России по итогам 2024 года достиг 53 млрд рублей, по данным Nikoliers. По мнению Ирины Кольцовой, основателя и руководителя Vetvihome, городские отели, как правило, привлекают крупные инвестиционные фонды, а загородные объекты размещения более привлекательны для частных инвесторов. Причина — заметно более высокая рентабельность и ускоренная окупаемость по сравнению с жилыми апартаментами. По оценке департамента аналитики Vetvihome, в среднем, качественный гостиничный проект окупается за 5–7 лет против 10–12 лет у жилья.

Однако развитие этого привлекательного для инвесторов сегмента сталкивается со значительными барьерами. Главная проблема — острейший дефицит земель рекреационного назначения, особенно вблизи крупных агломераций. Например, в Подмосковье практически не осталось свободных участков под такие проекты. Перевод сельскохозяйственных земель в коммерческие сопряжен с огромными сложностями и рисками — по оценкам отрасли, большая часть существующих глэмпингов могут оказаться под угрозой закрытия из-за проблем с легализацией. Сроки административных согласований также остаются серьезным тормозом, поскольку достигают 12–18 месяцев.

Для стимулирования инвестиций в гостиничную инфраструктуру, особенно в регионах, государство предлагает ряд мер поддержки. Ключевые из них — субсидии, покрывающие до 50% затрат на строительство экологичных объектов, например, в рамках программ Минтуризм, а также льготное кредитование от крупнейших банков, таких как ВТБ и Сбербанк. Льготные кредиты особенно актуальны для проектов, реализуемых в особых туристических зонах, включая Крым и Алтай.

Несмотря на сложности, инвесторы активно осваивают наиболее рентабельные ниши загородного размещения. Среди них SPA-комплексы, эко-кластеры, бутик-отели в исторических локациях.

Таким образом, загородная гостиничная недвижимость, несмотря на административные сложности и дефицит земли, становится все более привлекательным активом для частных инвесторов, ищущих альтернативу традиционным нишам. Государственные меры поддержки и высокая рентабельность перспективных ниш формируют тренд на переток капитала в этот сегмент.