Внутренний туризм России 2025: топ пять регионов

В последние годы внутренний туризм в России становится одним из ключевых драйверов региональной экономики. Государство активизировало меры по развитию инфраструктуры и поддержке туристической отрасли, что создает привлекательные условия для инвесторов в гостиничный бизнес и курортную недвижимость.

По оценкам Минэкономразвития РФ, в 2024 году объем внутренних туристических поездок достиг около 99 млн, что является историческим максимумом и указывает на устойчивый долгосрочный тренд спроса.

Ниже представлены пять регионов, демонстрирующих повышенный инвестиционный потенциал в 2025 году.

1. Алтайский край: инфраструктурное развитие и рост спроса на экологический туризм

Алтайский край формирует имидж национальной природной здравницы, где сочетаются экологические форматы отдыха, востребованные в постпандемийную эпоху, и активно развивающаяся курортная инфраструктура.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:

• Высокая динамика развития премиальных экологических курортов (например, кластер Манжерок, получивший в 2023–2024 гг. значительные вложения в инфраструктуру).
• Стоимость размещения в премиальном сегменте достигает 35 000 ₽ за ночь, что подтверждает платежеспособный спрос.
• Рост числа проектов в сегменте бутик-отелей, глэмпингов и апарт-форматов — направления с относительно коротким сроком окупаемости (5–7 лет).

Инвестиционная перспектива: регион демонстрирует стабильный рост туристического потока и подходит для развития категории бутик-отелей.

2. Сочи и Черноморское побережье: федеральный уровень поддержки и высокая доходность

Сочи остается крупнейшим круглогодичным курортом России с наиболее развитой курортной инфраструктурой и максимальной загрузкой объектов размещения.

Стратегические преимущества региона:

• Статус курорта федерального значения (с 2026 года), обеспечивающий приоритетность финансирования инфраструктурных проектов.
• Реализация крупных девелоперских инициатив: например, Mantera Supreme Seaside — проект стоимостью около 25 млрд ₽ с номерным фондом порядка 400 номеров.
• Высокие показатели ADR (average daily rate): в пиковые сезоны стоимость проживания в премиум-сегменте достигает до 50 000 ₽ за ночь.
• Развитая транспортная доступность и круглогодичная загрузка.

Инвестиционная перспектива: регион является лидером по финансовой устойчивости проектов и подходит для крупных комплексных инвестиций.

3. Крым: устойчивый спрос на семейные курорты и санаторно-оздоровительные форматы

Крымский полуостров сохраняет стабильную востребованность среди российских туристов благодаря климату, широкому пляжному фронту и развитым санаторно-оздоровительным направлениям.

Факторы, определяющие инвестиционный интерес:

• Высокая доля семейного и СПА-туризма — сегменты, характеризующиеся стабильной сезонностью.
• Ожидаемая доходность качественных гостиничных проектов — 15–20 % годовых, при условии высокого уровня сервиса и эффективного операционного управления.
• Возможности развития курортов «четыре звезды» и апартаментных комплексов, спрос на которые превышает текущее предложение.

Инвестиционная перспектива: регион подходит для инвесторов, готовых работать в сегменте wellness-курортов и семейных отелей средней и высокой категории.

4. Карелия: устойчивый тренд на природный, событийный и активный туризм

Карелия формирует уникальное предложение для рынка внутреннего туризма благодаря природным ресурсам: озера, лесные массивы, объекты культурного наследия, доступные для круглогодичного посещения.

Ключевые показатели:

• Рост туристического потока за последние годы оценивается примерно в 20 %.
• Активное развитие малых средств размещения: глэмпингов, мини-отелей, экодомов.
• Низкий порог входа в рынок в сравнении с южными курортами и потенциально высокая маржинальность за счет растущего спроса на уединенный отдых.

Инвестиционная перспектива: оптимален для малого и среднего девелопмента с ориентиром на экотуризм.

5. Красная Поляна и горнолыжные кластеры: круглогодичная загрузка и премиальный сегмент

Горнолыжные курорты юга России являются одними из наиболее стабильных с точки зрения сезонной динамики.

Факторы устойчивого спроса:

• Круглогодичный характер туристического потока: зимние виды спорта, трекинг, спортивные мероприятия и MICE-туризм.
• Средняя загрузка объектов размещения достигает 80–90 % в периоды высокого спроса.
• Высокий спрос на апарт-отели и объекты премиального уровня с авторской архитектурой и улучшенным сервисом.

Инвестиционная перспектива: подходит для проектов в de-luxe сегменте, а также для апарт-отельных комплексов с моделью управляющей компании.

Почему 2025 год — оптимальное время для входа в рынок

1. Государственные меры поддержки

• Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства»: субсидии, льготные кредиты под строительство и реконструкцию гостиниц, развитие инженерной инфраструктуры.
• Механизмы КРТ (комплексное развитие территорий) и преференции для инвесторов в туркластерах.

2. Рост спроса на внутренние поездки

• Ограниченные возможности зарубежного туризма усилили переориентацию на российские направления.
• Растущий спрос на качественный отдых повышает требования к инфраструктуре и открывает рынок для новых проектов среднего и премиального уровней.

3. Низкая насыщенность качественного номерного фонда

• Во многих регионах дефицит современных гостиничных объектов категории 4–5*, что создает повышенную доходность для новых инвестпроектов.

Итог: внутренний туризм России — стратегическое направление с высоким потенциалом

Российский рынок внутреннего туризма стал больше, чем временный тренд: это устойчивый сектор с долгосрочным потенциалом роста. Для инвесторов, готовых развивать качественные объекты в регионах с растущим спросом и поддержкой государства, рынок предлагает реальные возможности получения доходности выше средней по инвестиционным рынкам.

Ключ к успеху — правильный выбор локации, управляющего оператора и формата проекта.