Как сделать доверенность на продажу квартиры заграницей

Леонид Юрьевич, часто клиенты хотят продать или купить недвижимость находясь заграницей, есть ли какой-нибудь способ провести сделку удаленно? 

Есть. Такую сделку можно провести по доверенности. 

Как Вы действуете в таком случае?

Когда мы понимаем, что нужно сделать доверенность, например, на продажу квартиры, то текст готовим заранее, как только начинаем заниматься продвижением квартиры и согласовываем со всеми участниками сделки — покупатель, нотариус, банк и т.д. 

Если покупателя еще нет, то делаем целевую доверенность на продажу, но без указания суммы сделки и ФИО покупателя. Подробный текст такой доверенности мы уже много лет оттачиваем, чтобы не забыть указать каких-либо фраз.

Как покупатели относятся к таким сделкам?

Покупатели не любят покупать по доверенности, беспокоятся о том, что она может быть отозвана, подделана и т.п. Доверенность всегда пугает покупателей, часть из них откажется от сделки по доверенности и из-за этого цена на квартиру падает до 10%.

Но! Покупатели сразу успокаиваются, если мы делаем доверенность целевую с указанием ФИО покупателя и суммы продажи. Также доверенному лицу при безналичных расчетах совсем не обязательно получать деньги — сумма может быть перечислена сразу на счет Продавца квартиры.

Есть ли какие-то нюансы при оформлении доверенности?

В доверенности обязательно должны быть указаны полномочия нотариуса на проведение расчетов через депозит нотариуса и на подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в электронном виде, чтобы зарегистрировать сделку за день и избежать мороки с МФЦ.

Укажите СНИЛС доверителя это даст дополнительный вес доверенности и не помешает при регистрации.

Где можно заверить документы находясь заграницей?

Заграницей документы можно заверить:

1. В российском консульстве — это лучший вариант, поскольку такую доверенность можно проверить на территории РФ, например, отозвана она или нет. Доверенность заверяется на русском языке.

Для этого необходимо при себе иметь действительный загранпаспорт, а также образец доверенности на электронном носителе, либо заполнить электронную форму на сайте notary.kdmid.ru.

2. У русскоязычного нотариуса на русском языке. Бывает, что доверенность на русском заверяет и нерусскоязычный нотариус, например, в Лондоне мы заверяли такие доверенности. Нотариус свидетельствует подпись на документе.

3. У иностранного нотариуса. Когда доверенность составлена на языке государства пребывания — это худший вариант. Поскольку возможны сложности с трактованиями фраз в документах из-за двойного перевода, то лучше в России сделать перевод на иностранный и именно эту редакцию заверить, чтобы при обратном переводе у того же переводчика не было разночтений.

После заверения у нотариуса нужно поставить на документ апостиль. Часто нотариус сам занимается проставлением апостиля. В России доверенность и апостиль должны быть переведены.

В оформляемых документах по желанию заявителя могут быть также указаны данные его внутреннего действительного паспорта, при его предъявлении. Это также вызывает у покупателя большее доверие к доверенности.

Не только на доверенность, но и на любой документ, выданный другим государством, например, свидетельство о браке или о рождении, должен быть проставлен апостиль.

В каких случаях не требуется апостиль?

Апостиль не требуется оригиналам официальных документов, выданных государственными учреждениям в государствах Минской конвенции, то есть странах бывшего СНГ, список здесь.

Например, продавец квартиры прислал заявление, что был не в браке на момент покупки и доверенность, оформленные в Казахстане у нотариуса — апостиль не нужен!

Важно!

Нет никаких ограничений в продаже, если продает гражданин России, но доверенность выдана в недружественном государстве.

Учитывайте сроки доставки документов. На 2024 год из недружественных стран нет прямой пересылки документов. Пересылают со знакомыми или через Казахстан, Турцию.