Рынок недвижимости в 2025: снижение цен или новый этап стабильности

В 2025 году рынок недвижимости в России продолжает оставаться под пристальным вниманием экспертов и покупателей. Высокие ставки по ипотеке, изменение структуры спроса и растущая неопределенность заставляют многих задаваться вопросом: «Стоит ли ожидать снижения цен, или рынок стабилизируется на текущих уровнях?» Анализируем текущие тенденции и делимся прогнозами от компании ProStore Недвижимость.

Будут ли снижаться цены на недвижимость в 2025 году

Два сценария развития событий

По мнению экспертов компании ProStore Недвижимость, рынок может пойти по одному из двух путей:

1. Постепенное снижение цен.
   Реальное падение стоимости жилья может составить 20–30% в сравнении с 2024 годом. Это обусловлено «раздутым пузырем» на рынке и жесткой денежно-кредитной политикой Центрального банка.
2. Резкое падение цен.
   Возможный вариант при усугублении экономических условий и снижении спроса на фоне высоких ставок.

На наш взгляд, рост цен возможен, но маловероятен. Конечно, можно спрогнозировать его в рамках 6-8% в корреляции с уровнем текущей инфляции.

Влияние ипотечных ставок

• В 2025 году ставки по ипотеке остаются на высоком уровне — до 25–30% годовых.
• Ежемесячные платежи по ипотеке для средней квартиры (стоимостью 9 млн рублей) составляют около 210 тысяч рублей, что в 2–3 раза выше стоимости аренды аналогичного жилья.

Прогноз экспертов компании ProStore Недвижимость

Прогнозы по городам (присутствия компании):

• Москва: возможное снижение стоимости однокомнатных квартир с 12 млн до 9–10 млн рублей.
• Сочи: падение цен с 11 млн до 8–9 млн рублей.
• Санкт-Петербург: цены могут снизиться с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.

Почему резкое снижение цен маловероятно

Факторы, поддерживающие стабильность

1. Финансовая устойчивость застройщиков.
   Многие крупные компании обладают достаточным запасом капитала, чтобы избежать необходимости в резком снижении цен.
2. Влияние проектного финансирования.
   Высокая ключевая ставка увеличивает стоимость кредитов для застройщиков, что заставляет их удерживать цены на текущем уровне.
3. Переориентация на аренду.
   Собственники на вторичном рынке все чаще выбирают сдачу жилья в аренду, а не продажу, что уменьшает предложение и поддерживает цены.

Исключения из правил

Снижение стоимости возможно для:

• Неликвидных объектов.
• Квартир, которые продаются срочно по личным обстоятельствам.

Рекомендации для покупателей в 2025 году

Как действовать в условиях неопределенности?

1. Для покупателей:
   • Рассмотрите покупку жилья на вторичном рынке. Здесь можно найти выгодные предложения от собственников.
   • Обратите внимание на компактное жилье — студии и однокомнатные квартиры, которые сохраняют свою ликвидность.
2. Для тех, кто вкладывает в недвижимость:
   • Используйте возможности аренды. Рынок долгосрочной аренды показывает стабильный спрос, особенно в крупных городах.
   • Рассмотрите покупку недвижимости Сочи, Краснодаре и в других регионах с растущей инфраструктурой.

Заключение

Рынок недвижимости в 2025 году станет полем возможностей для тех, кто готов адаптироваться к новым условиям. Снижение цен возможно, но не гарантировано для всех сегментов. Покупатели и инвесторы, готовые работать с профессионалами, смогут найти выгодные предложения даже в условиях высокой неопределенности.