Рынок офисной недвижимости вошел в «состояние баланса»

В текущем году участники рынка отмечают снижение спроса в сегменте офисной недвижимости, что связано, в первую очередь, с макроэкономической ситуацией. В сложившихся условиях многие компании оптимизируют бюджеты, а также занимают выжидательную позицию.

Так, приблизительно с марта 2025 года фиксируется снижение количества запросов арендаторов, изменилась также структура самих запросов. В прошлом году в сегменте офисов классов А и В+ существовал ажиотаж, связанный как с экономическими факторами, так и с дефицитом предложения, и многие клиенты в такой ситуации срочно искали свободный офис.

Сегодня ситуация иная: арендаторы берут срок на раздумье месяца на три и более, долго выбирают из различных предложений. Это больше характерно для состояния «баланса рынка».

По оценкам макроэкономистов, снижение спроса будет проходить примерно еще полгода-год, но для рынка это небольшой срок. И если спустя это время мы вернемся в траекторию экономического роста, то ощутим реальный дефицит качественных помещений. И тогда проблемой рынка может стать то, что крупные компании не смогут найти крупные лоты под свои штаб-квартиры.