Город как сервис: почему удобство становится важнее квадратных метров

Рынок недвижимости переживает трансформацию. Если раньше покупатели выбирали жилье, ориентируясь в основном на метраж, то сейчас на первый план выходит то, что находится вокруг. Комфорт, инфраструктура, экология — все это становится основой современного подхода к застройке, который называют «Город как сервис».

Эта новая концепция отвечает на вызовы урбанизации. Растущие города и ускоряющийся ритм жизни требуют, чтобы жилье обеспечивало комфорт: 30 минут до работы, парк в шаговой доступности и вся инфраструктура под рукой. Как такие изменения меняют подход к строительству и работают ли они на практике?

От квадратных метров к качеству жизни

Еще недавно в России наблюдался тренд на компактные квартиры, которые могли бы стать доступным вариантом для многих покупателей. Однокомнатные студии площадью 20-25 м² были популярным выбором. 

Но с 2022 года законодательство ограничило минимальную площадь жилых помещений. Теперь они не могут быть меньше 28 м². Эта мера направлена на повышение качества жизни — слишком маленькие квартиры, при всех их преимуществах, не способны отвечать базовым требованиям к комфорту и безопасности.

Более просторное жилье дает условия для работы из дома, отдыха и хобби. А дополнительное место для домашнего офиса или спортивного уголка становится еще одним важным преимуществом. Такие детали, как балкон, лоджия или отдельное гардеробное пространство, тоже приобретают значимость для всех сегментов покупателей.

Что входит в концепцию «город как сервис»

В этом подходе жилье рассматривается как часть широкой системы, цель которой — удовлетворить все базовые и дополнительные потребности жителей. Рассмотрим его основные элементы:

Транспортная доступность

1. Остановки автобусов, трамваев и станции метро расположены так, чтобы добраться до них можно было за 5–10 минут пешком — без необходимости планировать долгие пересадки.
2. Велодорожки проходят через ключевые маршруты района, а прокат велосипедов доступен рядом с домом, что делает короткие поездки удобными для жителей.
3. На территории ЖК организованы зарядные станции для электромобилей и парковочные места для каршеринга — это снижает зависимость от личного транспорта и упрощает передвижение.

Социальная инфраструктура

1. Близость школ и детских садов. Например, интеграция образовательных учреждений в крупные ЖК проектов Сколково.
2. Поликлиники и медицинские центры, которые включаются в планы застройки, чтобы жители не тратили время на дальние поездки.

Зоны отдыха и экология

1. Зеленые территории, парки или скверы внутри комплексов.
2. Спортивные площадки на свежем воздухе, оборудованные беговые дорожки, уличные тренажеры и футбольные поля.

Коммерческая инфраструктура

1. Супермаркеты, аптеки, кафе и фитнес-центры в самом ЖК или в непосредственной близости, как это реализовано в комплексе «Москва-Сити».
2. Рабочие пространства и коворкинги в шаговой доступности для тех, кто работает удаленно или запускает свои проекты.
3. Рынки и небольшие фермерские лавки, предлагающие свежие и качественные продукты, что уже популярно в некоторых современных районах Москвы.

Цифровые решения

1. Смарт-дома с системой автоматизации: дистанционное управление освещением, отоплением, безопасностью через мобильное приложение.
2. Онлайн-сервисы ЖКХ, такие как оплата счетов или вызов мастеров через портал жильца.

Примеры изменений в застройке

В крупных городах России уже заметны изменения в подходах к строительству. Например, в проекты жилых комплексов «ЗИЛАРТ» и «Северная долина» добавили широкие бульвары, образовательные учреждения и пространства для отдыха.

В Москве активно развивается концепция ТПУ (транспортно-пересадочных узлов). Комплексный проект «Румянцево-Парк» включает в себя жилые дома, офисные помещения, торговый центр и прямой доступ к станции метро. Это позволяет жителям экономить время и силы, минимизируя необходимость пользоваться личным автомобилем.

При благоустройстве набережных проекты, такие как обустройство территории вокруг реки Екатерингофки в Санкт-Петербурге, создают гармоничное сочетание жилой среды и мест для отдыха.

Как это влияет на строительный бизнес

Компании все чаще работают в сотрудничестве с городскими властями, участвуют в программах по развитию транспорта, созданию парков и благоустройству территорий. Это помогает находить баланс между интересами жителей и требованиями бизнеса. Также застройщики внедряют модульное строительство, цифровые системы управления жилыми пространствами.

Раньше основное внимание уделялось сокращению затрат и оптимизации планировок. В модели «Город как сервис» необходимо учитывать гораздо больше факторов: комплексное проектирование, инновации, диалог с городом. Учитываются потребности всех групп населения: семьи с детьми, пожилые люди, молодежь. 

Проекты включают школы, спортивные комплексы и зоны отдыха. Используются экологичные материалы и технологии модульного строительства, которые снижают вред для окружающей среды.

Что дальше

Тренд на удобную инфраструктуру вокруг жилья продолжит развиваться. Ожидается появление полностью автономных кварталов, где жители смогут получать все услуги, не выходя за пределы микрорайона.

Для покупателей это означает больше возможностей найти жилье, отвечающее современным требованиям комфорта и функциональности. А для застройщиков успех будет зависеть от их способности учитывать запросы нового поколения. 

«Город как сервис» уже изменяет наши города и подход к жизни в них. Это будущее, в котором жилье становится частью экосистемы комфорта, технологий и экологичной среды.