Лев Мазараки: Москва создает городскую среду, в которой хочется жить

Столичная недвижимость растет в цене 

— Согласно последним данным, рынок элитного жилья в Москве достаточно стабилен. С чем связана такая динамика и насколько это устойчивый тренд?

— Ситуация в премиум-сегменте оптимистичная. Главным образом, воздействие оказывает дефицит ликвидных вариантов. Вывод подобных объектов на рынок ограничен. За год средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 33%. И самое главное — по прогнозам экспертов спрос будет сохраняться на текущем уровне, поэтому мы можем говорить об устойчивости тренда. 

— Какие объекты на первичном рынке показывают наибольшую ликвидность и потенциал к росту стоимости?

—  Если говорить о первичном рынке, то здесь, во-первых, вы приобретаете самый современный продукт, который соответствует актуальным требованиям и мировым трендам в области планировки, архитектуры, дизайнерских решений и инфраструктуры.

Во-вторых, это, как правило, объекты, создающиеся в новых районах или в рамках городских программ реновации территорий, которые развиваются согласно принципу комплексного планирования. Подобный подход позволяет уже на ранней стадии проекта сформировать понимание, как будет организована транспортная доступность, в каком направлении будет развиваться район и так далее.

Развитие инфраструктуры привлекает инвесторов

— Москва заявляет о мировом лидерстве по качеству городской среды. В чем это конкретно выражается?

— Прежде всего — в переходе от точечной застройки к спланированному развитию территорий. Подобный подход подразумевает, что вся необходимая инфраструктура для жизни, а в перспективе и для работы, находится в шаговой доступности. Идеальным вариантом является удачное решение сразу двух задач — с одной стороны обеспечить высокое благосостояние жителей, с другой — экономическое развитие территории. Мировая практика показывает, что именно такой полицентрический подход позволяет наилучшим образом реализовывать это стремление.

—  Как именно комплексное развитие территорий повышает инвестиционную привлекательность всего города?

Для инвестора тренд на повышение качества городской среды это прежде всего перспектива роста капитализации недвижимости, ведь именно качественная, благоустроенная территория с развитой инфраструктурой способствует тому, чтобы локация становилась более ликвидной и привлекательной. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы в тесном взаимодействии с городскими властями создавать различные общественные пространства, прогулочные зоны, парки, спортивные объекты. Сегодня перед девелопером стоит задача не просто построить новый объект, но разработать детальную концепцию, в которой подробно обосновывается необходимость реализации того или иного проекта в конкретной локации для общества и города в долгосрочной перспективе.

Разумеется, нельзя забывать и о транспортной доступности, ведь сочетание развитой инфраструктуры с удобным расположением формирует устойчивый спрос на объекты недвижимости в зоне транспортных хабов.  К примеру, в Москве активно строятся городские вокзалы, вокруг которых сконцентрированы как жилые, так и офисные здания, торговые площади и общественные пространства. Ожидается, что их наличие позволит к 2030 году привлечь до 1,5 трлн рублей инвестиций в постройку коммерческой недвижимости. Таких результатов вряд ли можно было бы добиться без комплексного подхода к развитию территории.

— Есть ли еще важные факторы, позитивно сказывающиеся на инвестиционном потенциале Москвы?

— Конечно, и множество. Из самого очевидного — Москва является лидером в сфере цифровизации. Сегодня высокие технологии помогают решать самые разные задачи. Сюда можно отнести видеонаблюдение, контроль дорожного движения, мониторинг экологических показателей — все это напрямую содействует повышению безопасности жителей города. Система управления городом становится более гибкой и эффективной. В результате в Москве год от года формируется благоприятная для всех сфер жизни городская экосистема, а это притягивает как людей, так и инвестиции.

Культурный код как вызов для девелопера

— Что, по-вашему, является наиболее интересным вызовом при реализации проектов в столице?

— Говоря о Москве, то есть о городе с богатой историей и архитектурой, мы должны всегда держать фокус на сохранении этого наследия. Именно поэтому я считаю самой интересной задачей поиск таких концептуальных, архитектурных и технологических решений, которые позволяют органично вписать новые объекты в существующую среду. Особенно когда речь идет о современной недвижимости с большой долей инновационных решений. Воплощение новых смыслов крайне важно при работе с архитектурой. Мы опираемся на исторический контекст и ищем возможность по-новому «подсветить» его для создания цельного и гармоничного облика локации. Очень важно с уважением относиться к имеющемуся культурному и историческому наследию, ведь именно это мы передадим нашим детям и внукам.

— На Ваш взгляд, находит ли культурный код столицы отражение в объектах элитной недвижимости?

— Облик современного города определяют не квадратные метры, а смыслы, вложенные в них: статус, экология, технологии и, безусловно, уважение к культурному коду.

Хороший исторический пример — городские усадьбы. Они представляют собой застывшую в архитектуре систему ценностей и образов присущих их владельцам: богатство, социальный статус, традиции благотворительности. И спустя 100 лет мы прекрасно считываем этот культурный код. Сегодня современная московская архитектура, тем более элитный сегмент, обязательно включает в себя осмысленную работу с историей и культурными аспектами территории.

— Какими качествами, по-вашему, должен обладать современный девелопер?

— По моему глубокому убеждению, современный девелопер при реализации каждого нового проекта должен ставить себе задачу формировать особую философию и создавать среду, в которой хочется жить. Поэтому одним из самых важных качеств является умение тонко чувствовать весь спектр потребностей и желаний людей, вплоть до того, какие эмоции они хотят испытать, рассматривая тот или иной пейзаж за окном. Все, о чем мы сегодня говорили, по сути своей — именно об этом. Мы создаем не просто новые объекты недвижимости, мы стремимся преобразовывать пространство нашего города, с уважением к его наследию и ради комфорта жителей.