Стройка без переплат: как технологии снижают стоимость зданий на 30%

Валентина, любой предприниматель, который сталкивался со стройкой, знает, что это почти всегда — выход за рамки бюджета и сроков. Почему традиционный подход такой рискованный?

Вы абсолютно правы, это системная проблема. Традиционная стройка — это создание штучного, авторского продукта. Каждый раз — с нуля. Проблема в том, что этапы проектирования, производства и монтажа часто оторваны друг от друга. Архитектор создает концепцию, конструктор пытается воплотить ее в чертежах, а подрядчик на площадке сталкивается с реальностью, где одно не сходится с другим. Каждое такое несоответствие — это не только задержка. Это необходимость переделывать, заново заказывать материалы, переплачивать за срочность. Здесь риск заложен в самой структуре процесса.

Вы говорите о том, что на смену «проектному» подходу приходит «продуктовый». В чем разница для бизнеса?

Представьте два сценария. Первый, «проектный», — это классика. Справедливости ради, у него есть свои сильные стороны. В первую очередь, это максимальная гибкость и возможность создать по-настоящему уникальный, авторский объект, который идеально отвечает нестандартным требованиям заказчика. Для знаковых, имиджевых проектов, где архитектура сама по себе является капиталом, этот путь часто остается единственно верным. Но для типовых задач он выглядит так: вы нанимаете архитектора, объясняете пожелания, ждете недели, пока он подготовит чертежи, потом ищете подрядчиков. Каждый шаг — потенциальная ошибка и новые расходы.

Второй, «продуктовый», пришел из мира IT и производства. Вы заходите в онлайн-конфигуратор, как будто выбираете комплектацию автомобиля. Указываете нужную площадь, высоту, тип ворот из готовых, уже просчитанных опций. Через пару дней вы получаете точную смету и полный пакет документации. Весь процесс становится прозрачным, быстрым и предсказуемым. Вы покупаете не услугу, а готовый продукт.

Многих отпугивает слово «типовой». Есть миф, что стандартные решения — это всегда скучно и безлико. Это так?

Это устаревший миф. Реальность иная: стандартизированное здание может быть красивым, современным и при этом технически выверенным. Типизация не исключает гибкость — можно менять отделку, фасадные элементы, конфигурацию окон. Главное отличие в том, что применение проверенных узлов снижает риск ошибок и делает внешний вид объекта чище и технологичнее. Если раньше небольшой склад выглядел как «времянка», то сегодня даже здание на 500 кв. м может стать архитектурным акцентом.

Давайте о конкретике. Как именно технологии удешевляют и ускоряют процесс? У вас есть пример из практики?

Яркий пример — трансформация, которую мы реализовывали с компанией EVRAZ STEEL BOX. Это высококонкурентный сегмент, где исторически побеждали те, кто строил максимально дешево, но без гарантий качества. Задачей было предложить малому и среднему бизнесу иное решение, не проигрывая в цене.

Ключом стала полная цифровизация проектирования. Вместо штата инженеров, работающих вручную, компания инвестировала в сложную IT-платформу. 

Мы оцифровали весь многолетний опыт инженеров и превратили его в умный алгоритм. Теперь клиент в онлайн-конфигураторе задает параметры, а система за несколько минут собирает готовый 3D-макет и автоматически генерирует всю документацию для завода.

Каких результатов в цифрах удалось добиться?

Сроки проектирования сократились с трех недель до двух дней. Затраты на этот этап упали на 90%, что напрямую отразилось на конечной цене. В среднем стоимость здания снизилась на 30%. Например, объект, который по традиционной схеме стоил 8 млн рублей, стал обходиться в 5,6 млн. Но самое главное — у предпринимателей появился реальный выбор: сомнительная конструкция «без имени» или технологичный, эстетичный продукт от крупного производителя с полной гарантией за те же деньги.

Этот переход к «продуктовой» модели — чисто российская история или мировой тренд?

Это мировой тренд, который говорит об индустриализации отрасли. Например, шведская компания Lindbäcks уже давно применяет метод модульного домостроения, собирая здания на площадке за считаные дни. В США была масштабная попытка «оцифровать» весь строительный цикл с платформой Katerra. В России также растет число таких производств. Мы отходим от ручного проектирования к серийному и умному производству.

Если подвести итог, какие три главных выгоды получает бизнес, выбирая «продуктовый» подход вместо традиционной стройки?

Если обобщить, то выгоды комплексные. Прежде всего, это финансовая предсказуемость: вы получаете точную цену на старте, без рисков «всплывающих» работ, и можете четко планировать бюджет. Следом идет быстрый возврат инвестиций, ведь время — деньги, а сокращение сроков строительства на месяцы означает, что ваш объект начнет приносить доход гораздо раньше. И наконец, что не менее важно, это снижение управленческой нагрузки. Вам больше не нужно быть инженером и контролировать каждый шаг строителей.