Лев Мазараки: математика вложений и рост инвестиций в туризм Кавказа

Северный Кавказ — одна из самых перспективных точек на инвесткарте России: по данным Минэкономразвития, по итогам 2025 года регион привлек в реализацию проектов более 11 млрд рублей частных инвестиций. 

Как вы оцениваете инвестиционную привлекательность Кавказа? Какие сегменты экономики перспективны для частных вложений?

Несмотря на все сдерживающие факторы — от общего охлаждения российской экономики до внешнего давления недружественных стран, Северный Кавказ демонстрирует положительные темпы роста по всем ключевым экономическим показателям. По результатам 2024 года макрорегион привлек 1,2 трлн рублей прямых инвестиций — на 6,3% больше, чем годом ранее.

Главный вектор частных вложений в регион — туризм. Крупных инвесторов, в том числе федерального уровня, интересуют особые экономические зоны (ОЭЗ) — пять горнолыжных курортов и первый прибрежный кластер на Каспии, а также перспективные проекты в рамках развития Кавказских Минеральных Вод. Сегодня активная стройка идет почти во всех регионах СКФО. Архыз, Эльбрус, Мамисон, Ведучи, Каспийский прибрежный кластер преображаются на глазах. Через десять лет здесь практически с нуля будет создана туристическая, рекреационная и отельная инфраструктура для размещения миллионов туристов в год.

Туристические кластеры на Кавказе, как отметил куратор округа вице-премьер Александр Новак, должны конкурировать с самыми популярными мировыми курортами. Судя по размеру частных капиталов, которые стремительно заходят в регион, это обоснованные предположения.

Как государственное участие в развитии региона влияет на приток инвестиций?

Государственная политика формирует благоприятные регуляторные и инфраструктурные условия для развития Северного Кавказа. Стратегические инициативы, такие как национальный проект «Туризм и гостеприимство», нацелены на системное развитие курортов, что снижает риски для частных капиталовложений. Развитие горнолыжной и оздоровительной инфраструктуры в регионе является примером эффективного направления с высоким мультипликативным эффектом для экономики. Так, по оценкам аналитиков, на один привлеченный рубль государственных инвестиций приходится до 10 рублей частных средств. Вклад бизнеса в создание новых и модернизацию существующих курортов не только способствует экономическому развитию территорий, созданию рабочих мест, улучшению инфраструктуры, но и дополнительно стимулирует развитие смежных секторов — от строительства и транспорта до сельского хозяйства и пищевой промышленности.

Особое внимание уделяется перспективным кластерам, например, всесезонному курорту «Архыз», который демонстрирует успешную интеграцию природного потенциала с современными стандартами гостеприимства и управления. Инвестиционная программа курорта до 2030 года оценивается в 49,5 млрд рублей с планами по увеличению номерного фонда до 8 тыс. мест и приему до 2 млн туристов ежегодно. Это создает устойчивую основу для долгосрочной окупаемости проектов, которые реализуются на этой территории.

Вы сказали, что главный вектор частных вложений в регион — туризм. Какие новые тренды вы можете выделить на этом рынке? Какие направления будут приносить прибыль инвесторам в 2030 году?

Российская туристическая отрасль уверенно входит в число лидеров по темпам роста, наряду с ИТ-сектором демонстрируя значительный инвестиционный потенциал по всем направлениям.

Однако в рамках общей тенденции особенно выделяется санаторно-курортный сегмент, который проходит этап глубокой модернизации и представляет собой перспективную рыночную нишу. В отличие от модели прошлого века, которая характеризовалась централизованным государственным финансированием, современный рынок развивается на принципах государственно-частного партнерства и коммерческой эффективности. Такой эволюционный переход открывает новые возможности для бизнеса, формирует качественно новое предложение, ориентированное на современного потребителя.

На смену узконаправленным медицинским программам приходит комплексный подход, сочетающий традиционные методы с современными wellness-практиками.

Сегодня санатории предлагают не просто медицинские процедуры, а целостную концепцию оздоровления, включающую спа-комплексы, фитнес-программы и правильное питание. Именно поэтому данное направление представляет значительный интерес для инвесторов, ориентирующихся на растущий сегмент здоровья и превентивного ухода.

Высокий спрос на оздоровительные услуги формируется не только в курортных регионах, но и в крупных деловых и промышленных центрах. С чем связана растущая популярность этого туристического тренда?

Для значительного числа жителей мегаполисов, испытывающих стрессовые нагрузки, регулярный оздоровительный отдых трансформируется из роскоши в осознанную необходимость для поддержания продуктивности. Значительное количество людей, проживающих в крупных мегаполисах, занято на производственных предприятиях. Для этой категории граждан особенно важно создавать доступные зоны рекреации в непосредственной близости от места проживания. Таким образом формируется стабильный спрос, открывающий нишу для проектов, расположенных в шаговой доступности от крупных городов.

Государственная поддержка отрасли, в том числе в рамках нацпроектов, обеспечивает благоприятные условия для инвестиций. Совокупный объем частных вложений в объекты размещения и сопутствующую инфраструктуру, такую как аквапарки, горнолыжные трассы, велнес-центры, приближается к 2 трлн рублей.

Как вы оцениваете перспективы этого сегмента на Северном Кавказе?

В стратегической перспективе санаторно-курортный комплекс может стать одним из ключевых драйверов экономического роста региона, отвечая как потребностям населения в качественном оздоровительном отдыхе, так и интересам инвесторов, ищущих перспективные направления для вложения капитала. Уникальное сочетание природных лечебных ресурсов Кавказа, развивающейся инфраструктуры и растущего потребительского спроса создает прочную основу для построения конкурентоспособной и рентабельной курортной индустрии. Дальнейшее развитие этой отрасли будет способствовать не только укреплению человеческого капитала, но и диверсификации экономики, обеспечивая привлекательную доходность для частных инвестиций.