Аналитики Asterus прогнозируют рост рынка офисов

Как отмечают эксперты компании, объем введенной в эксплуатацию в 2024 году офисной недвижимости может в 1,4 раза превысить среднегодовой показатель с 2013 года. Благодаря новой стратегии девелоперов год может стать показательным и по другим рыночным параметрам — объему продаж и величине арендной ставки. 

Суммарный объем офисного ввода по итогам трех кварталов 2024 года составил 376,3 тыс. кв. м, что формирует 55,3% от анонсированного на 2024 год нового офисного предложения — 680 тыс. кв. м. В IV квартале заявлено к вводу еще 11 офисных проектов общей площадью 303,6 тыс. кв. м. Несмотря на то, что изначально планируемый годовой ввод (760 тыс. кв. м) в III квартале был пересмотрен в сторону снижения (-10,5%), в первую очередь, из-за переноса на 2025 год ввода в эксплуатацию штаб-квартиры «Яндекс» (110,5 тыс. кв. м), офисный рынок показывает активный рост. 

Скорректированный объем ввода 2024 года в 2,4 раза выше объема офисного ввода в 2023 году (279 тыс. кв. м) и в 1,4 раза превышает среднегодовой показатель ввода офисных площадей за последние 11 лет (495 тыс. кв. м). Порядка 70% нового офисного предложения составляют офисные объекты класса A. 
 

Активизацию строительства аналитики Asterus связывают с новыми рыночными трендами в сегменте офисной недвижимости, благодаря которым объем сделок купли-продажи офисных площадей в 2024 году может превысить 700 тыс. кв. м и достичь исторического максимума с 2008 года (460 тыс. кв. м), считают аналитики Asterus.  

Так, более 80% нового офисного фонда в 2024 году формируют проекты «на продажу». Объекты вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными, в то время как ранее преобладающая доля предназначалась под аренду. Заметное сокращение арендного предложения спровоцировало рост арендной ставки во всех классах офисной недвижимости. В частности, на конец III квартала в наиболее востребованных проектах класса А зафиксирован рост на 10-20% и снижение уровня вакансии до 6,5% — минимум за последние 15 лет.