Стоит ли ждать дефицита на рынке аренды квартир

Ждать ли дефицита арендного жилья в Ярославле? Студенты к осени начнут искать жилье.

Дефицит арендного жилья наблюдается уже более 3 лет. Это связано и с перенаправлением студентов в наш замечательный город, а так же с увеличением строительных площадок по городу и развитием туристической сферы. Студенты, конечно же, играют главную роль в создании дефицита жилья и в аренде и так же выкупают однокомнатные квартиры, создавая дефицит квартир на покупку. Тем самым буквально в течение двух месяцев растут цены на аренду и на покупку квартир. Дальнейшее снижение не происходит, и динамика уже 3 года идет на повышение цен в аренду.

Есть ли вероятность, что отмена льготной ипотеки заставит людей вместо покупки квартиры выбрать аренду? Выгоднее ли это в Ярославле? 

Повышение процентов ипотечных кредитов и размер первоначального взноса имеет влияние на аренду. Тем самым люди начинают сравнивать платежи по ипотеке и цены на аренду. Естественно если аренда дешевле, то выбирают аренду. И динамика в этом направлении также наблюдается. Часто звонят семьи молодые, которые отложили покупку квартиры по причине высоких ежемесячных платежей и, конечно же, из-за увеличения первоначального взноса. Тем самым сейчас аренда в Ярославле выгоднее ипотеки.

Те деньги, которые они копили на первоначальный взнос и, например, на ремонт, несут в банки на вклад. А доходы по вкладам так же растут в период повышения ключевой ставки. Доходами от вклада компенсируют платежи по аренде.

Это непременно скажется на стоимости аренды. Когда цена платежей на оплату аренды станет равнозначна к платежам по ипотеке, спрос снова выровняется, и граждане снова будут рассматривать ипотеку.

Какие еще факторы влияют на спрос на аренду жилья? Ждать ли повышения стоимости аренды квартир?

На спрос и стоимость на арендном рынке влияет множество факторов. Например, развитие внутреннего туризма, являющегося, несомненно, хорошим фактором для экономики региона, уже привело к тому, что краткосрочная аренда (до месяца) квартир за год подорожала в 1,5 раза.

На стоимость аренды влияет район города, в котором предлагаются квартиры для сдачи. Самыми дорогими традиционно являются Ленинский, Кировский и Красноперекопский районы.  Самыми доступными — Дзержинский и Заволжский районы города. При этом наибольший спрос приходится как раз на самый недорогой Дзержинский район, доли дорогих районов в структуре спроса значительно ниже, чем всех остальных.

За год стоимость арендной платы выросла во всех районах города. Самое заметное повышение (на 39,7% и 37% за год) наблюдается в Красноперкопском и Кировском районах. Второе место разделяют Дзержинский и Заволжский районы, где за год арендная плата выросла на 21,2% и 20,8%, соответственно.

Меньше всего за год выросли в цене квартиры в Ленинском и Фрунзенском районах — на 13,9% и 14%.

В зависимости от количества комнат меняются и средние цены на аренду жилья. В 1 полугодии 2024 г. средняя стоимость аренды 2-комнатных квартир на 13% выше, чем 1-комнатных, «трешки» же более чем в 1,5 раза дороже «однушек». Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир на 37% выше, чем у двухкомнатных.

За год средняя стоимость арендной платы всех типов квартир выросла. Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир по сравнению с 1 полугодием 2023 г. выросла практически на 25%. Двухкомнатные квартиры за год выросли в цене на 15,8%.

Арендная плата «трешек» за год увеличилась больше всех, а именно на 27,9%.

Арендная ставка меблированных квартир в 1 полугодии 2024 г. была выше в среднем на 6%, чем квартир без мебели. 

Включение коммунальных платежей в стоимость аренды повышает ее в среднем на 16%.