КРТ: как увеличить компенсацию при изъятии недвижимости

Изъятие недвижимости по программе КРТ: как защитить свои права и увеличить компенсацию

Одним из ключевых направлений градостроительного развития выступает комплексное развитие территорий (КРТ). Этот механизм позволяет расселять ветхий жилой фонд и сносить непригодные для жилья здания, а также модернизировать городские пространства с привлечением средств инвесторов.

Однако для собственников недвижимости включение в программу КРТ — это не только шаг к обновлению города, но и сложный юридический процесс, связанный с изъятием имущества. Именно от того, насколько грамотно будет сформирована правовая позиция, зависит итоговый размер компенсации.

Как происходит изъятие

После включения объекта в программу КРТ собственнику направляется проект соглашения об изъятии с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

На практике спор всегда возникает вокруг суммы компенсации — и чаще всего он разрешается в суде на основании независимой оценочной экспертизы.

Компенсация за земельный участок и расположенные на нем объекты включает три составляющие:

1. Рыночную стоимость зданий, строений и сооружений.
2. Рыночная стоимость самого земельного участка с учетом вида права него — собственности, долгосрочной или краткосрочной аренды.
3. Убытков, связанных с изъятием.

Убытки как основа увеличения компенсации

На вопросах определения размера убытков следует заострить особое внимание, потому что их размер составляет значительную часть от общей суммы возмещения.

Закон позволяет взыскать не только расходы, которые владелец уже понес, но и те, которые еще предстоит осуществить, чтобы восстановить нарушенные права. Убытки включают:

• реальный ущерб — фактические потери;
• упущенную выгоду, например, неполученную арендную плату;
• расходы на переезд, смену места жительства;
• убытки, связанные с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами.

Важно учитывать, что размер компенсации определяется на дату проведения экспертизы. Это позволяет наиболее точно учесть изменения рынка и реальные потери собственника.

Перед экспертами обычно ставятся три ключевых вопроса:

1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
2. Определить размер упущенной выгоды, связанной с изъятием.
3. Оценить размер иных убытков, возникших из-за изъятия.

От качества экспертного заключения напрямую зависит итоговая сумма компенсации — поэтому крайне важно предложить суду компетентную экспертную организацию, имеющую успешный опыт в спорах об изъятии недвижимого имущества.

Как собственнику защитить свои интересы

Изъятие имущества для нужд КРТ — сложная правовая процедура.

Работа адвоката, специализирующегося на подобных делах, позволяет собственнику избежать ошибок и получить действительно справедливое возмещение — такое, которое отражает реальную стоимость имущества и убытков, связанных с изъятием.

Если у вас возникнут вопросы относительно реализации КРТ, размера компенсации, расчета убытков, вы всегда можете обратиться ко мне за профессиональной консультацией и дальнейшим представлением ваших интересов.