Есть ли жизнь на рынке: что происходит в сфере недвижимости сегодня

Количество сделок в сентябре выросло на 19% относительно августа, а в октябре — на 2% превысило сентябрь. Доля ипотечных сделок в начале делового сезона тоже поднялась — с 53% до 63%. Однако в октябре из-за сложностей с семейной ипотекой (увеличением банками первоначального взноса и заканчивающимися лимитами) вновь наметился тренд на ее снижение.

Рост цен с января по начало октября 2024 года наблюдается во всех классах жилья, но далеко не такой бурный, каким мы его помним по 2021-2023 гг. Быстрее всего росли цены в комфорт-классе — плюс 5,5% до 259 тыс. рублей за кв. метр. В основном рост цен пришелся на второй квартал (который предшествовал завершению программы ипотеки с господдержкой), в третьем квартале тенденция замедлилась и рост составил всего 1,2%.

Схожие тренды наблюдаются и в бизнес-классе, где по итогу третьего квартал цены подросли на 0,7% до 422 тыс. рублей за кв. метр, что обусловлено прежде всего выводом новых проектов в центральных районах Санкт-Петербурга с более высокой ценой.

Примечательно, что цены на вторичном рынке жилья слегка снизились — на 0,7% до 201 тыс. рублей за кв. метр, даже несмотря на завершение льготных программ на первичном рынке. Сказывается недоступность рыночной ипотеки, ставки по которой варьировались в пределах 21-25%.

Традиционная высокая активность в четвертом квартале, выводы новых проектов в продажу, формирование новых инструментов стимулирования продаж, в том числе и создание альтернативных ипотечных программ, — дает основание считать, что на рынке не все так плохо. В 2025 году, вероятно, тенденция к нахождению нового баланса на рынке продолжится.