Как оплатить покупку недвижимости за рубежом

По-прежнему в 2025 году сложно перевести деньги из России за границу. Санкции со стороны США и Евросоюза только усиливаются: ограничения на международные переводы, проблемы с корреспондентскими счетами, ужесточение валютного контроля. Изменения после 2022 года коснулись не только владельцев бизнеса, но и частных лиц. Возникли преграды для россиян, которые планируют приобрести недвижимость за границей, оплатить обучение в зарубежных вузах. Платежные агенты помогают переводить деньги за границу по проверенным маршрутам, чтобы избежать проблем и обеспечить безопасность перевода.

Что учитывать, приобретая жилье за границей

К плановой покупке зарубежной недвижимости нужно отнестись серьезно, выработав стратегию поиска и оформление документов. Нужно выполнить несколько действий, чтобы упростить процесс:

• Подготовить пакет документов.Требуется подтвердить происхождение крупной суммы денег. Юристы, банки и девелоперы требуют пакет документов, содержащий договор сделки, инвойс, выписку со счета, бумаги о продаже активов, справки из налоговой.
• Проверить банк или платежного посредника, чтобы не потерять деньги. Тщательно изучить отзывы клиентов. 
• Предварительно прикинуть комиссию за международный перевод. У банков и посредников сильно различается сумма комиссионного сбора. Учесть возможные потери на конвертации валюты.
• Избегать «серых» маршрутов, чтобы не попасть под блокировку международного перевода, штрафов и потери денег.
• Спланировать время на перевод — от 3 до 14 рабочих дней.

Лучше воспользоваться услугами юристов, чтобы сделать все правильно. При покупке жилья в каждой стране есть свои особенности. Например, в государствах Евросоюза обязательно нужно открыть счет в местном банке. Расчет производится через эскроу или нотариальный счет, с последующим оформлением и регистрацией права. В Турции немного проще, сделку можно оформить по агентскому договору у нотариуса. При переводе денег, банки тщательно проверяют российские платежи и запрашивают пояснения, даже могут заблокировать операцию.  

Поэтому требуется правильная стратегия, выбор подходящего варианта недвижимости и платежного посредника исходя из бюджета. Доверять нужно только  проверенным партнерам. Нельзя экономить на юридическом сопровождении, иначе можно потерять гораздо больше.

Почему россияне покупают недвижимость за границей

Все чаще люди задумываются о покупке жилья за границей. Для этого есть ряд причин: переезда на постоянное место жительства за границу, инвестирование в недвижимость и т.д.

Инвестиция

Покупка недвижимости за границей — это хорошая возможность улучшить качество жизни или получать пассивный доход. Стоимость на жилье растет на 5–10% в каждый год. Поэтому россияне охотно вкладывают деньги в приобретение жилья.

Если квартира или апартаменты приобретаются в туристическом городе, то их можно сдавать в аренду. Обычно в сезон отпусков сильно возрастает спрос на аренду жилья. Владелец сможет получать регулярный доход в валюте. Покупателям следует учитывать цены на объекты недвижимости, стабильность рынка и скорость окупаемости инвестиций.

Отличия покупки жилья за границей от российского рынка

Рекомендуется учесть несколько моментов при выборе и приобретении жилья. Например, в некоторых странах нет налога на недвижимость, а в других — высокие разовые сборы. Придется заплатить сразу кругленькую сумму. Покупателям нужно учитывать налоги, дополнительные сборы, вид владения жильем и схему оплаты, чтобы избежать серьезных проблем со стороны контролирующих органов страны и обезопасить инвестиции.

Налоги и сборы при покупке зарубежной недвижимости

Покупатели должны знать, какие налоги и сборы придется заплатить:

• Сумма единовременного налога в каждом государстве отличается. Например, в Турции налог на приобретение составляет примерно 4% от стоимости недвижимости, а в Испании — регистрационные и другие сборы доходит до 10%.
• Регулярные платежи составляет годовой налог на имущество и коммунальные платежи управляющей компании.
• Дополнительные расходы — важная статья расхода. В нее входит оплата услуг нотариуса, госпошлины, услуги кадастра, переводы документов и другие затраты.

Обязательно нужно учитывать возможные затраты, чтобы не потерять жилой объект.

Нематериальные бонусы — покупки недвижимости за границей

Покупка жилья за рубежом — это финансовое вложение и возможность улучшить качество жизни и отдыха. Если покупать недвижимость в теплых странах, тогда владельца ждет теплый климат, море, свежие фрукты. Появляется возможность свободно путешествовать, пожить несколько месяцев за границей. Не придется бронировать отель или арендовать квартиру. Покупка недвижимости в зарубежных странах — это возможность улучшить  и разнообразить жизнь себя и своей семьи. 

Как лучше перевести деньги за границу

После 2022 года у россиян осталось только несколько каналов для перевода денег за границу. Классический вариант через банки (SWIFT) — это высокий риск блокировки платежа, к тому же транзакция может затянуться на несколько недель и ждет высокая комиссия (5-7%).

Все больше сделок по недвижимости оформляются стейблкоины. Криптовалюта позволяет обойти валютные барьеры и сократить время перевода до нескольких часов. Только нужно учитывать, не все государства одобряют операции с цифровыми деньгами.

Агентские договоры с юридическим сопровождением — хорошая альтернатива. Платежные посредники переводят денежный поток по проверенным маршрутам. Как выбрать платежного агента, я уже рассказывала ранее.

Куда выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость

Россияне любят приобретать объекты недвижимости в Европе. Часто вкладывают деньги в покупку жилья в Испании, Португалии, Болгарии. Например, апартаменты в болгарском курортном городке  — отличный пассивный доход. Фрилансеры полюбили азиатское направление, поэтому рассматривают варианты покупки недвижимости в: Турции, ОАЭ, Таиланде. Не остались в стороне страны постсоветского пространства: Беларусь, Казахстан, Грузия, Армения. Важно правильно выбрать направление, чтобы обеспечить надежность и безопасность инвестиций.

Выводы 

Покупка недвижимости за границей — это возможность получить доход и улучшить качество жизни. Интерес к зарубежной недвижимости растет с целью инвестиции, аренды, переезда на ПМЖ. При оплате следует учитывать налоги и форматы владения имуществом. Для перевода денег нужно выбирать проверенные сервисы для простого и прозрачного процесса.