Рынок сервисных апартаментов удвоится к 2026 году — прогноз экспертов

Эксперты агентства недвижимости «КоридорЪ» считают, что у рынка сервисных апартаментов большое будущее и цифры это подтверждают. Например, по оценкам аналитиков компании Nikoliers, несмотря на снижение объемов ввода новых объектов в Москве на 30% относительно 2024 года, уже к 2026 году ожидается рост сегмента примерно на 80% за счет выхода новых проектов, включая региональные.

Под сервисными апартаментами обычно понимают жилые помещения, в которых сочетаются функции классического жилья и сервисы гостиничного типа. Такие объекты чаще всего располагаются в зданиях с ресепшеном, охраной, службой уборки и курьерским обслуживанием, а управление ими обычно осуществляют профессиональные управляющие компании. Собственники могут использовать апартаменты как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды.

На рынке наблюдается рост интереса со стороны как покупателей для собственного проживания, так и инвесторов. В таких объектах присутствуют общие зоны, включая лобби, консьерж-службу и valet parking. При этом статус недвижимости пока не предполагает возможности постоянной регистрации, хотя в крупных городах этот фактор постепенно теряет значение для покупателей. Сочетание сервиса, местоположения и потенциальной доходности делает этот сегмент интересным с точки зрения анализа рынка недвижимости.

По словам Наталии Вяльшиной, руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ»:

«По оценкам специалистов рынка, доходность объектов комфорт- и бизнес-класса в Москве может достигать около 11% годовых, а премиальные проекты — несколько выше. Управление такими апартаментами чаще всего осуществляют профессиональные управляющие компании, что снимает часть операционных задач с собственников».

Эксперты подчеркивают, что при выборе апартаментов важно обращать внимание на локацию, качество строительства и уровень управляющей компании. Районы с высоким туристическим трафиком и хорошей транспортной доступностью обеспечивают стабильную заполняемость и доход при сдаче в аренду. Также критично тщательно изучить договор с УК, чтобы зафиксировать условия сервиса, аренды и взаиморасчетов.

По мнению специалистов «КоридорЪ», сервисные апартаменты становятся новым стандартом комфортной городской недвижимости, предлагая инвесторам высокий доход при минимальных затратах на управление. Сегмент продолжает набирать популярность, а прогнозы рынка на ближайшие два года показывают его значительный рост.