Как дорожают новостройки Крыма

Аналитики говорят, что на рынке Крыма и Севастополя присутствует явная положительная динамика по всем сегментам. Рост не большой, но он есть. По данным экспертов IDEM, за год, с 1 апреля 2023 года по 1 апреля 2024 года, средняя цена 1 кв. метра студий в новостройках полуострова выросла на 6% — с 220,6 тыс. руб./кв. м до 234 тыс. рублей. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры — на 12,9%, с 184,2 тыс. руб. за «квадрат» до 207,9 тыс. руб. «Двушки» и «трешки» выросли в цене на 10,4% и 10,6%, соответственно. 

Если посмотреть по конкретным объектам, то эти цифры подтверждаются. Так, по данным Домклик, в комплексе апартаментов Albadel Mare, который строится у побережья Евпатории, квадратный метр с декабря прошлого года подорожал на 6%. Стоимость студий повысилась на 6,14% — с 10,6 млн рублей до 11,3 млн. А планировки 2-евро выросли в цене почти на 7% — с 13 млн рублей до 14,3 млн. 

Эксперты прогнозируют, что рост цен продолжится — за два месяца он может составить еще 10-15%. В любом случае предпосылок для снижения цен нет. Эксперты петербургского застройщика «ПРО-Сервис», девелопера Albadel Mare, прогнозируют рост цен в течение этого года в диапазоне от 18 до 25%. Впрочем, по конкретным объектам, особенно с ближайшей датой ввода в эксплуатацию такой рост вполне закономерен — комплекс апартаментов Albadel Mare должен быть запущен уже осенью этого года. 

Подобная ситуация наблюдается и на вторичном рынке. По данным компании «Этажи», в Евпатории удельная цена предложения за март 2024 года в среднем составляла 165 361 руб./кв. м. В сравнении с прошлым годом наблюдался рост на 18 824 руб./кв. м. (12,85%). 

Крым — лидер по апартаментам

Крымский полуостров стал лидером по доли апартаментов в России, опередив по этому показателю Москву. Такие данные публикует ЕРЗ.РФ. 

Доля жилых комплексов, в которых преобладают апартаменты, составляет в стране на 1 апреля 2024 года 4,6%. На первом месте по преобладанию данного типа жилья в новостройках Республика Крым, где доля объектов с апартаментами занимает 30,3% (+1,9 п. п. за квартал).

Популярность апартаментов в Крыму объяснима — они становятся частью современной курортной инфраструктуры полуострова. По сути в большинстве своем это гостиничные комплексы, часть из них изначально позиционируются как полноценные отели со всей необходимой инфраструктурой и с собственным отельным оператором.