Недвижимость Крыма выбилась в лидеры по ряду показателей

ДОМ.РФ назвал лидеров жилищного строительства в России. В число регионов-миллионников, в которых строится свыше 1 млн кв. м многоэтажного жилья, впервые вошла Республика Крым. 

По результатам первого квартала 2024 года полуостров не только вышел в число миллионников, но и стал лидером по приросту портфеля многоквартирного строительства (+59% г/г до 1,2 млн кв. м на 1 апреля 2024 года). Для сравнения: в Петербурге портфель строящегося жилья снизился на 13%, у соседей, в Краснодарском крае — на 5%. Схожая ситуация и со строительством апартаментов, в статистику по сдаче которых попадет и Alba del Mare в Евпатории от петербургского застройщика «СЗ «Про-Сервис». 

Активность строителей вполне объяснима. Крым продолжает улучшать собственную инфраструктуру, в том числе и курортную. Продолжается глобальное строительство дорог как федерального, так и местного значения. На предстоящем Петербургском экономическом форуме также ожидается подписание нескольких значимых инвестиционных соглашений на десятки миллиардов рублей, направленных на развитие курортной инфраструктуры Крыма. 

Еще один примечательный показатель — уровень однокомнатных квартир. Крым здесь тоже один из лидеров — 66%. Выше только в Петербурге (67%) и Ленобласти (71%). Правда, если рассмотреть внимательнее этот показатель, окажется, что 55% однокомнатных квартир имеют площадь 35-45 кв. м, до 25 кв. м — всего 3%. В Ленобласти малогабаритное жилье (до 25 кв. м) составляет 19%, в Петербурге — 24%.

Еще один крымский рекорд — апартаменты. По данным компании IDEM, в Крыму доля апартаментов достигает 27%, то есть почти треть от общего объема возводимой недвижимости. Аналитики ЕРЗ.рф насчитали 30,3%. Москва, к примеру, только на втором месте по этому показателю — 19%. При этом, из-за курортной специфики популярны апартаменты как для проживания, так и для сдачи в аренду. Особый интерес представляет формат сервисных апарт-отелей с гостиничной инфраструктурой и управляющей компанией, которая выступает в качестве отельного оператора — сама сдает апартаменты, без прямого участника собственника. Именно такая концепция реализуется в апарт-комплексе Alba del Mare, который строится в Евпатории. Отель сдается в этом году, а в следующем году начнет принимать туристов и резидентов.