Михаил Шмыков назвал основные вызовы на рынке жилья в 2024 году

Основным вызовом стала отмена льготной ипотеки под 8% годовых с июля 2024 г. и ужесточение условий выдачи семейной ипотеки и IT-ипотеки. А также повышение ставок рыночной ипотеки, которые на конец 2024 г. поднялись до 30% годовых в рублях. Поэтому. покупатели, которым недоступна семейная ипотека под 6 % годовых и IT-ипотека, стали ориентироваться не на заемные средства, а на другие механизмы покупки жилья. Это рассрочка платежа и trade in. И, хотя продажи снизились почти у всех застройщиков, катастрофа не произошла. В настоящее время ожидания всех игроков рынка связаны с появлением новых механизмов финансирования покупки жилья.

Еще один вызов, который был актуальный в начале 2024 г., — поиск замены поставщикам, ушедшим из России. Были опасались, что товары импортозамещения будут более низкого качества чем оригинальные поставляемые из западных стран. Это особенно болезненно для застройщиков элитного сегмента. Но проблема оказалась преувеличенной. В настоящее время многие девелоперы наладили поставку качественной продукции из дружественных стран, а также ориентируются на российские предприятия, участвующие в программе импортозамещения.