Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2025 году

Один из самых частых вопросов, которые задают мне, относительно моей сферы деятельности: какие перспективы инвестирования в недвижимость? Разберемся, стоит ли сейчас сюда вкладываться.

Недвижимость как актив

Если мы вспомним классификацию активов по степени риска, то недвижимость в ней относится к умеренному.

Это значит, что инструмент вносится в любой портфель. Главное внимательно выбирать объект, следить за его использованием.

Ключевым вопросом остается ликвидность

Могу сказать, что ликвидная недвижимость остается в цене. Актуальна оценка нынешней картины, а также перспективы. Например, если вы покупаете квартиру в районе с небольшой плотностью, а в будущем земля застроится, это снизит качество жизни, превратив уютный зеленый квартал в «муравейник», ваша жилплощадь — не очень удачная инвестиция.

И наоборот. Если вы покупаете объект в ЖК, где сейчас нет ничего, а в будущем появится метро, ТЦ, детские сады, школы, поликлиники, то это хороший выбор.

Давайте вспомним, какие волны инвестирования уже были на рынке. Это поможет нам предугадать тренд на будущее.

Что можно отметить в качестве новой волны? Рост проектов в регионах. Это значит финансирование, строительство, перспективы. Сюда относятся также инвестиции в землю.

Плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость имеют особенности. 

К плюсам относится:

• Допустимый уровень риска
• Прибыльность
• Пассивный доход
• Защита от инфляции

Минусы:

• Высокий порог входа 
• Длительная окупаемость
• Затраты на содержание

Все объекты имеют преимущества и недостатки. Главное внимательно рассмотреть все особенности перед инвестированием.

Основные тренды 2025 года

Говоря о трендах, выделим еще несколько направлений. Высокая ключевая ставка, отмена льготной ипотеки приводит к тому, что требования инвесторов возрастают. Они больше не готовы отдавать большие деньги за пустые метры.

Им важно, например, чтобы жилье имело отличия от базовых, скучных проектов. Это касается также коммерческой недвижимости. Не могу не отметить интерес к покупке крупных площадей, рост доходности апартаментов с большим метражом.

В наступившем году ожидается появление множества программ лояльности со стороны девелоперов, которые заинтересованы в привлечении покупателей на объекты.

Текущая ключевая ставка, которая призвана охладить рынок, отлично выполняет свою работу. Она пугает своими размерами, вынуждает многих держать деньги в депозитах.

Какой совет можно дать

Если кратко, то инвестируйте в ликвидную недвижимость. Это инструмент с практически гарантированной доходностью. Вот несколько простых правил, которые помогут вам:

1. Следите за тенденциями на рынке, готовьтесь к тому, что будет происходить с объектами, которые покупаете. Если вы ищете квартиру для сдачи в аренду, видите, что интерес к крохотным студиям падает — обратите внимание на что-то более просторное. И наоборот. В любом случае — ваша задача не просто внести деньги, а сделать это эффективно.

2. Самая дорогая недвижимость не всегда наиболее выгодная для инвестиций. Ищите то, что вырастет в цене.

3. Будьте готовы к расходам. Ремонт, обслуживание, налоги — обязательно заложите эти платежи в расчет прибыльности. Внимательно считайте, замечайте даже самые незначительные расходы.

4. Определите заранее, на какой срок вы готовы инвестировать, найдите максимально ликвидный объект.

5. Не гонитесь за низкой ценой. Вряд ли кто-то продаст вам очень ликвидную недвижимость за копейки.

6. Проводите фундаментальный анализ. Недвижимость — это актив. Он также требует оценки, расчета трендов, тщательного анализа. Отнеситесь к вложениям серьезно.

7. Обращайтесь за помощью. Недвижимость — довольно сложный актив. Поэтому не всегда можно разобраться самому. Консультация специалиста сэкономит ваши деньги.

8. Изучайте варианты. Не всегда инвестиции в недвижимость— это приобретение объекта напрямую. Рассмотрите вариант закладной или покупки с дисконтом.

Я уверена, что недвижимость останется одним из наиболее выгодных, стабильных в доходности активов. Важно уметь считать капитал, а также понимать, какой именно объект даст максимальный результат.

Материал не является финансовой или инвестиционной рекомендацией