Как изменились законы в сфере недвижимости в 2024 году

В 2024 году вступил в силу ряд важных законов, которые затрагивают всех, кто связан со сферой недвижимости: и владельцев квартир, и агентов, и застройщиков.

Разбираемся в самом важном: что изменилось и на что теперь стоит обратить внимание.

Аварийное жилье: новые условия расселения

С 1 января 2024 года заработал новый механизм финансирования расселения аварийных домов. Теперь людей расселяют в рамках программы комплексного развития жилых территорий.  Это значит, что на месте разрушенных домов, должны появиться целые жилые комплексы с инфраструктурой.

Для того, чтобы ускорить этот сложный процесс, государство готово выделять субсидии. Однако, для их получения, власти местного управления должны сделать запрос в Фонд развития территорий РФ.

Новые правила использования материнского капитала

Один из вариантов потратить материнский капитал — «Улучшение жилищных условий» теперь будет доступен только в том случае, если у ребенка есть российское гражданство. 

После индексации на 7,5% 1 февраля 2024 года сумма материнского капитала при рождении первенца составит 631.000 рублей, а при рождении второго ребенка — 833.800 рублей. И вариантов, как именно молодая семья будет улучшать жилищные условия, становится все больше. 

Однако, воспользоваться этими возможностями смогут лишь те, кто заранее позаботился о том, чтобы ребенок родился гражданином РФ.

Платим по счетам: что изменилось в оплате налогов и ЖКХ

До 2024 года собственникам приходилось самостоятельно отслеживать статус своего имущества. И, если оно подверглось разрушению, предоставлять в ФНС документы, подтверждающие его уничтожение. Теперь эта процедура автоматизирована — ФНС сама должна отслеживать такую информацию и прекращать начисление налога.

Как это работает? ФНС получает данные об уничтоженных жилых объектах из разных источников. Например, от МЧС, в случае пожара, из местных органов власти при сносе зданий и так далее.

Собственникам это поможет сэкономить время и силы, поскольку не нужно самостоятельно обращаться в ФНС, собирать документы и доказывать факт уничтожения имущества.

Изменился также механизм начисления счетов за отопление. Был запущен пилотный проект, позволяющий рассчитывать плату за отопление на основании реального потребления тепла, а не по средним нормативам. Это связано с тем, что в течение отопительного периода люди часто переплачивают за ЖКХ, так как платят усредненную сумму, независимо от реальной погоды. В нынешнем году государство намерено скорректировать этот процесс и сделать его более гибким и прозрачным.

Еще одно изменение: с июля 2024 года льготники смогут оплачивать коммунальные услуги без комиссии. Это касается платежей через банки, почту  платежных агентов. Нововведение поможет снизить финансовую нагрузку на всех граждан, нуждающихся в социальной поддержке.

Устанавливать границы населенных пунктов стало проще

Раньше возникали сложности, когда граница населенного пункта проходила по земельному участку. Это создавало проблемы как для владельцев участков, так и для местных властей.

Теперь границы населенных пунктов можно устанавливать, несмотря на кадастровые границы земельных участков. Это открывает возможность развития территорий: закон позволит включать в границы населенных пунктов новые территории для строительства жилья, инфраструктуры и так далее. А также снизить социальную напряженность, которая возникала у граждан, чьи дома оказались за чертой населенных пунктов из-за несоответствия границ. 

Важно отметить: новый закон не ущемляет прав собственников земельных участков. Изменение категории земель (например, с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов) по-прежнему требует согласия собственника.

Кадастровые ошибки: что изменилось в 2024 году

Кадастровая ошибка — это несоответствие между данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с реальным положением дел. Ошибки могут касаться разных параметров участка: например, в ЕГРН указана площадь 10 соток, а по факту участок занимает 12 соток.

Как было раньше: исправление кадастровой ошибки могло занять много времени (от 3 месяцев). Процедура была довольно сложной и не всегда успешной.

Что изменилось: теперь Росреестр обязан рассмотреть заявление об исправлении кадастровой ошибки в течение месяца. При этом Росреестр вправе исправить ошибку самостоятельно, если уполномоченный орган не предоставил ответ в установленный срок.  

Допустимо увеличивать площадь участка не более чем на 10%, а уменьшать — не более чем на 5%.

Что это значит для владельцев недвижимости: новые правила делают процесс исправления кадастровых ошибок более прозрачным, быстрым и удобным. Это позволит избежать многих проблем, связанных с несоответствием данных в ЕГРН реальному положению дел.

Покупатели новостроек не смогут взыскать штрафы с застройщиков

В 2024 государство временно снизило ответственность застройщиков за просрочку сдачи домов. Раньше, если застройщик задерживал сдачу дома, его объект могли признать проблемным. А это влекло за собой серьезные последствия: усиленный контроль со стороны властей вплоть до банкротства компании. Дольщики, столкнувшиеся с задержкой сдачи квартиры, имели право взыскать с застройщика штрафы через суд.  

Теперь эта возможность временно ограничена. И, даже если дом не сдан вовремя, его не признают проблемным автоматически. Зачем это сделали?

Власти объясняют эти меры необходимостью поддержать строительную отрасль в условиях санкций и экономической нестабильности. Предполагается, что снижение ответственности поможет застройщикам завершить начатые проекты и избежать массовых банкротств. 

Многие восприняли эти изменения негативно. Люди опасаются, что ограничение на штрафы застройщикам оставят их один на один с недобросовестными компаниями. Ведь теперь у строительных компаний стало меньше стимулов сдавать дома вовремя.

Как покупателю жилья в этой ситуации защитить себя

Важно быть особенно внимательным при выборе объекта недвижимости и тщательно изучать репутацию застройщика, документацию и соблюдение сроков строительства. 

Что меняется в правилах ремонта квартир с 2024 года

С весны 2024 года действуют обновленные правила ремонта и перепланировки жилых помещений. 

В правительстве уточнили понятие перепланировки. Теперь к ней относится любое изменение конфигурации квартиры, которое влечет за собой корректировку ее технического паспорта. Это касается даже незначительного увеличения или уменьшения площади помещения.

Все работы по перепланировке необходимо согласовывать с местными органами власти. После завершения ремонта специальная комиссия должна осмотреть квартиру и составить акт приемки. Раньше сроки направления этого акта в Росреестр не были четко прописаны, что создавало трудности. Теперь у чиновников есть 30 дней на утверждение акта и передачу данных в Росреестр.

Также ускорилась процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд. Органы местного самоуправления обязаны направить информацию об этом в Росреестр в течение 5 рабочих дней.

Стоит помнить, что в Москве завершается мораторий на штрафы за самовольную перепланировку. Если вы успели сделать ремонт без согласования до конца 2023 года, он считается легальным. С 2024 года за нарушение правил перепланировки грозят штрафы: до 2.500 рублей для физических лиц и до 50.000 тысяч рублей для организаций.