Перспективы офисной недвижимости в Москве: есть ли угроза для ее качества

Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, прогнозирует, как будет развиваться ситуация в премиальном сегменте.

В ближайшем будущем рынок офисной недвижимости вряд ли столкнется с массовой деградацией, даже в условиях дороговизны банковских кредитов. Основных причин две, но главным «помощником» для рынка окажется время.

Во-первых, сроки строительства или редевелопмента бизнес-центров зависят от масштаба проекта и регулярности финансирования, но это всегда не менее 1,5-2 лет. Большинство текущих строек реализуются на высоком уровне. А проекты, которые только анонсированы или работы по ним только начинаются, — их завершение ожидается еще нескоро. В связи с этим говорить о снижении качества офисной недвижимости преждевременно. Итоговый результат под влиянием множества факторов за несколько лет может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону.

Во-вторых, существенное влияние на рынок оказывает спрос со стороны потребителей. Их требования остаются высокими, даже в условиях ограниченного предложения качественных офисных площадей. И если начнется упрощение характеристик БЦ в процессе строительства, это, скорее всего, приведет к снижению класса, удешевлению помещений, падению арендных ставок. Следствием станут еще более неприятные процессы — замедление темпов продажи и сдачи в аренду, увеличение сроков окупаемости инвестиций.

Таким образом, параметры объектов, возможно, будут корректироваться. Но пока маловероятно серьезное ухудшение их качества в краткосрочной перспективе.