Как подготовиться к строительно-технической экспертизе

Строительно-техническая экспертиза — изучение деятельности строительных компаний на предмет полного соответствия проектной, правовой и нормативной документации. СТЭ может проводится как в судебном порядке, так и внесудебном порядке. Поговорим о том, как подготовится к ней по собственной инициативе с советник по градвопросам и экспертизе в ГК Зерно — Алиной Плетцер.

Основной момент при проведении СТЭ: четкое понимание цели и сформулированные вопросы, которые необходимо решить

Участники судебного процесса, инициаторы проведения строительно-технической экспертизы должны помнить, что привлекаемая организация, в частности эксперты, которые будут проводить СТЭ, обладают техническими знаниями и большим опытом, но не знают деталей процесса, всех нюансов и стратегию, которую ведет юрист. Именно поэтому для достижения желаемой цели, необходимо предварительно сформулировать перечень вопросов, которые вы хотели бы увидеть в заключении.

Не стоит переживать, если эти вопросы сформулированы простым языком, без учета терминологии или норм законодательства, в этом уже поможет эксперт. Он выслушает, изучит материалы, сопоставит полученную информацию и даст профессиональный совет, как можно или нужно сделать. При необходимости — подкорректирует поставленные вопросы или предложит свои варианты.

Чем больше эксперт получает от заказчика информации, тем проще ему выстроить правильный ход проведения СТЭ.

 Не стоит настаивать на своих вопросах или, наоборот, ждать, что эксперт сформулирует вопросы самостоятельно

В первом случае эксперт может отказаться от проведения экспертизы, так как поставленные вопросы в формулировке заказчика не позволят ответить так, как требуется для разрешения судебного спора, а эксперт не захочет себя подставлять и действовать вне рамок законодательного поля.

Во втором случае, аналогично, эксперт не сможет сформулировать вопросы так, чтобы соответствовать тактике действий юриста.

На все требуется время

Поэтому, заказывая СТЭ, не следует рассчитывать на то, что экспертиза будет выполнена «вчера». Конечно, эксперт на то и эксперт, чтобы справляться с трудностями, особенно если настаивает заказчик, но качество выполненных работ будет не на высшем уровне — поверхностное, без деталей и учета нюансов. Не стоит забывать и об ответственности эксперта за некачественную работу — это риск оказаться в списке недобросовестных исполнителей.

Кроме того, некоторые работы в рамках СТЭ должны проводиться в определенное время суток, а работа с некоторыми приборами должна осуществляться в определенных условиях. Не стоит забывать и об объеме поставленных задач. Представьте, сколько бы Вам потребовалось времени и умножьте на два (так как эксперту, кроме технической работы, нужно еще подготовить заключение, подкрепленное ссылками на требования нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов).

 Необходимо присутствовать с экспертом на объекте при проведении обследования или натурных работ

С одной стороны, заказчик будет наблюдать за действиями, а эксперт сможет на месте прокомментировать некоторые моменты. С другой стороны, и заказчик сможет дать необходимые пояснения на возникающие в ходе обследования вопросы.

Одновременно с этим, заказчик должен быть готов к тому, что эксперт будет запрашивать максимум документов, как технических, так и правоустанавливающих, учетные документы и иные.

Основной момент — это не стоит скрывать что-то от эксперта, или проверять его, чтобы он сам догадался и только тогда делать вывод, какой специалист «молодец» или нет

Цените свое время и время других! «Нет секретов, которые не раскрывает время».

Подводя итог, если вы определили, что нужно проверить, на каком объекте нужна экспертиза, подготовлены вопросы и все имеющиеся документы, есть понимание на каком этапе нужна экспертиза, то можно сказать, что вы готовы к СТЭ.