Asterus ожидает замедления рынка жилья в 2026 году

Такой прогноз дали в Asterus, проанализировав текущую динамику спроса, финансовые условия и регуляторную среду. По оценке компании, в следующем году на рынок будут выходить в основном проекты, стартовавшие в 2021–2022 годах — в период максимальной девелоперской активности. Инерции той инвестиционной волны, по словам коммерческого директора Asterus Юлии Обуховой, хватит до 2026 года, однако «объемы ввода все же просядут». На это влияет ужесточение условий семейной ипотеки, рост себестоимости и планируемое повышение НДС. Дополнительное давление на столичный рынок оказывает строительство коммерческого жилья в рамках программы реновации — прежде всего в сегменте комфорт-класса. 

Как отмечают в Asterus, уже сейчас заметно снижение темпов запуска новых ЖК. Высокая ключевая ставка делает рыночную ипотеку менее доступной, а рассрочки, востребованные покупателями, замедляют наполнение эскроу-счетов. «В таких условиях девелопер дважды подумает, прежде чем открывать продажи», — говорит Обухова. Тренд наиболее выражен в Москве, где высокий порог входа — цена земли, стоимость подключение к инженерным сетям, а также требования к уровню проектов. По ее словам, на этом фоне продолжится смещение рынка в сторону премиальных сегментов, которые комфортнее переживают период турбулентности, в регионах сильнее просядут города с большой долей массового жилья. 

Вместе с тем, по прогнозу Asterus, массовых задержек ввода не будет. Проектное финансирование продолжит выполнять стабилизирующую роль, хотя рост затрат и изменения в налогах могут привести к локальным переносам. 

В 2026 году потребительский спрос останется ограниченным. Однако при этом стоимость жилья может продолжить рост из-за небольшого числа новых проектов и растущей себестоимости. Обухова напоминает, что аналогичная ситуация наблюдалась в 2025 году, о чем свидетельствуют данные за январь-октябрь: при снижении спроса квадратный метр в бизнес-классе Москвы вырос примерно на 10%. Прогноз на 2026 год — «умеренный, но стабильный рост цен». 

Маржа игроков будет снижаться из-за роста налоговой нагрузки, удорожания рабочей силы и снижающейся эффективности рассрочек. Тем не менее, в компании видят потенциал для восстановления. Во-первых, за счет смещение спроса в сторону более высоких классов, что улучшит устойчивость финансовой модели. Во-вторых, возможное «потепление» макроэкономики позволит девелоперам с земельным банком и готовыми к выводу проектами первыми ощутить улучшение.