Как техусловия определяют успех будущего проекта

Существование современного объекта капитального строительства невозможно без сетей инженерно-технического обеспечения. Как правило, эти задачи выполняются посредством присоединения к внешним сетям.

При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства вопросы подключения к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также к сетям связи должны прорабатываться на стадии архитектурно-строительного проектирования. Эти работы входят в перечень мероприятий, осуществляемых при реализации строительных проектов. Подключение к внешним сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи регулируется Градостроительным кодексом и соответствующими постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 52.1 Градостроительного Кодекса РФ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи), а также определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в рамках соответствующих положений законодательства Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении.

Для каждой системы коммуникаций условия подключения определяются в технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Правила их подготовки и выдачи регламентированы Постановлениями Правительства РФ, в том числе:

• Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115;
• Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547;
• Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130;
• Постановлением Правительства РФ от 01.07.2022 № 1196.

Срок действия таких технических условий составляет не менее трех лет или при комплексном развитии территории — не менее пяти лет, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Анализ нормативных требований позволяет сделать вывод: подготовка проектной документации осуществляется с учетом требований выданных технических условий, которые предоставляются проектной организации застройщиком (техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором).

Технические условия являются исходным документом, который в значительной степени влияет на технические решения проектируемого объекта. Поэтому застройщику необходимо ответственно подходить к проработке технических условий в самом начале архитектурно-строительного проектирования любого объекта.