Срок исковой давности по заливу квартиры

Если Вы столкнулись с заливом квартиры, важно помнить о том, что время для взыскания ущерба с виновной стороны затопления ограничено законом. Этим могут пользоваться виновники протечки, откладывая выплату суммы компенсации восстановительного ремонта.

Что  такое исковая давность

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Это означает, что закон устанавливает ограниченное время, в течение которого пострадавший от залития собственник квартиры имеет право подать судебный иск в адрес виновника залития с целью защиты права на возмещение ущерба. 

Сколько длится срок исковой давности

На гражданско-правовой спор о заливе распространяется общий срок исковой давности, который, в соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, составляет 3 года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Виновная сторона по залитию определяется в процессе составления акта о заливе с техником аварийно-диспетчерской службы управляющей компании в течении 12 часов с момента обращения. Соответственно, исковая давность отсчитываться со дня подписания этого акта. Как правило, это происходит непосредственно в ту же календарную дату, что и само происшествие.

В течении 3 лет потерпевший должен успеть подать иск, то есть начать судебный процесс. К примеру, если акт о заливе был составлен 1 января 2021 года, то, начиная с 1 января 2025 года, срок считается истекшим. 

Последствия пропуска срока исковой давности

После истечения срока исковой давности Ваше требование будет принято судом к рассмотрению. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, в этом случае у ответчика возникает право на заявление о применении срока исковой давности, которым виновник протечки непременно воспользуется. После написания ответчиком такого заявления суд вынесет решение об отказе в иске, Ваши требования не будут исполнены.

Прерыв течения срока исковой давности

Если 3 года после залива прошли, но в течение этого времени его виновник частично возместил вред, то речь идет о совершении обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такие действия, в соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса РФ, прерывают течение срока исковой давности. 

В день выплаты части денежной суммы срок начинает исчисляться вновь длинной в 3 года. В судебной практике доказывание факта частичного возмещения ущерба квартиры происходит посредством предоставления расписки, составленной при передаче денежных средств с двусторонним подписанием, или с помощью чека о переводе денежных средств от виновника залива на ваш банковский счет.

Восстановление срока исковой давности

Если Вы приняли решение взыскать ущерб, причиненный квартире виновником затопления, по истечении 3 лет со дня составления акта о заливе, может применяться право на восстановление срока исковой давности. Условия возобновления регламентируются ст. 205 Гражданского кодекса РФ, как обстоятельства, связанные с личностью истца: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность. Этот перечень является открытым и Вы вправе вместе с судебным иском подать ходатайство о восстановлении сроков вместе с приложением к нему официальных документов, подтверждающих наличие трудных жизненных обстоятельств. 

Однако важно, чтобы причины пропуска срока имели место в течение 6 последних месяцев перед истечением исковой давности. Принятие решения о признании причин пропуска срока уважительными остается за судом. На практике суды строго относятся к рассмотрению причин и их доказательств, чаще всего положительные решения выносятся в ситуациях, когда потерпевший перенес тяжелую болезнь или операцию с длительным восстановлением.

В случае одобрения ходатайства, Вам будет предоставлен определенный период для предъявления требований к ответчику. Обычно он аналогичен периоду, в течении которого Вы находились под влиянием тяжелой жизненной ситуации.

Как составить иск о заливе квартиры

При составлении искового заявления, а также сборе всех документов по делу, необходимо быть особенно внимательным и учесть все требования Гражданско-процессуального кодекса РФ,  так как несоблюдение требований к иску, изложенных в ст. 131, 132 ГПК РФ, является основанием для оставления иска без движения согласно ст. 136 ГПК РФ. 

В иске должны быть указаны: наименование суда; сведения об истце и об ответчике; цена иска, а также расчет взыскиваемых денежных сумм; подтверждение направления досудебной претензии ответчику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора; подробное описание обстоятельств и их доказательств вины ответчика, на которых основаны требования. Также в тексте иска необходимо ссылаться на конкретные нормы законодательства, подтверждающие нарушение Ваших прав. 

Специфика приложения к иску о заливе состоит в том, что в нем обязательно должны присутствовать копия акта о заливе; заключение специалиста, составленное в рамках независимой экспертизы; выписка из ЕГРН на квартиру, в которой произошел залив. Остальной пакет документов собирается в соответствии с общими требованиями к искам. 

Если Вы не уверены своих силах относительно написания искового заявления, подготовки позиции по делу, а также самостоятельного участия в судебных заседаниях, рекомендуем обратиться за консультацией юристов.