Как защитить интересы многодетной семьи в деле о «приватизации квартиры»

Проблема

Квартира, приватизация, отсутствие справок установленной формы, юридическая защита. Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно приватизировать, что получается далеко не у всех, так как для этого требуется собрать необходимые документы, что отнимает много времени, и подождать несколько лет в очереди.  

Так произошло и с нашими доверителями. В 2021 году многодетная семья заключила договор социального найма жилого помещения. С первой просьбой о приватизации в Жилищный комитет Санкт-Петербурга семья обратилась через полгода после заключения договора, но с каждой просьбой она получала  отказ. 

В 2024 году, после очередного отказа, семья обратилась к адвокатам Санкт-Петербургского филиала РОКА «Советник». Всего за два судебных заседания адвокатам удалось доказать в суде, что многодетная семья с пятью детьми имеет право собственности на квартиру в порядке приватизации. Ожидание почти в три года для семьи завершилось долгожданным обретением своего «дома».

К сожалению, подобный случай не единичный. Кто столкнулся с похожими основаниями для отказа в приватизации, должен знать: при наличии достаточных доказательств свои права можно и нужно защищать.

Фабула

Жилкомитет Санкт-Петербурга трижды отказывал многодетной семье в бесплатной передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. В качестве основного довода комитет указывал на отсутствие сведений о регистрации с предыдущих мест жительства и о неиспользовании права на приватизацию двоих детей. 

Доверители неоднократно подавали заявление, направляли документы в подтверждение соответствия критериям приватизации, среди них были: и документы о временной регистрации по месту пребывания, и справки из административных органов (в том числе архивные), и уведомления из Росреестра и иные. 

Однако комитет посчитал их неубедительными, ссылаясь на отсутствие справок установленной формы, которые по объективным причинам не могли быть ими получены.

Адвокаты Санкт-Петербургского филиала РОКА «Советник» изучили обстоятельства дела, осуществили сбор доказательств фактов постоянного проживания детей и неиспользования ими права на приватизацию, подготовили исковое заявление и представили интересы многодетной семьи в двух судебных заседаниях, в одном из которых был проведен допрос свидетелей.

Доводы адвокатов в защиту интересов многодетной семьи

Многодетная семья предприняла все возможные меры для подтверждения фактов постоянного проживания и неиспользования права на приватизацию детей, однако комитет проигнорировал документы, приложенные в доказательство данных обстоятельств.

Факт постоянного проживания детей может быть установлен по месту жительства их родителей, которые постоянно проживали на территории Санкт-Петербурга.

Отсутствие справок установленной формы не является непреодолимым препятствием для приобретения в собственность жилого помещения, если обстоятельства могут быть доказаны иными документами.

Свидетельскими показаниями подтверждено, что дети проживали совместно родители в Санкт-Петербурге.

Документами из Росреестра подтверждено, что на протяжении всей жизни дети не имели в собственности какого-либо недвижимого имущества.