Почему умный дом перестал быть технологией для избранных

Всего несколько лет назад «умный дом» в описании новостройки был синонимом премиальности и высокой цены — скорее имиджевой фишкой, чем реальным инструментом. Сегодня ситуация радикально изменилась: цифровая инфраструктура превратилась в один из ключевых факторов, определяющих выбор покупателя и экономику проекта для девелопера, особенно в крупных региональных центрах, таких как Пермь.

От роскоши к норме: как меняется спрос

Скептицизм относительно реальной востребованности цифровых решений в жилье разбивается о статистику. Рынок умных устройств в России вырос в 200 раз: с полумиллиона устройств в 2010 году до 100 млн к 2025-му.

 Данные ВЦИОМ подтверждают тренд: почти 60% россиян либо уже используют технологии умного дома, либо планируют их внедрить. Для покупателя, особенно в поколении 25-45 лет, наличие базовой цифровой экосистемы в новостройке постепенно становится таким же ожидаемым атрибутом, как лифт или интернет.

Этот сдвиг в запросах заставляет девелоперов пересматривать подходы. Технологичность перестала быть узким конкурентным преимуществом — она становится необходимым условием для позиционирования современного жилого комплекса.

Экономика «умного» проекта: инвестиция в ценность, а не в цену

Главный вопрос, который волнует и девелоперов, и покупателей: как технологии влияют на стоимость квадратного метра? 

Умные сервисы действительно повышают стоимость квадратного метра, но делают это за счет роста ценности объекта, а не искусственного удорожания. Люди воспринимают умный дом как реальное улучшение качества жизни.

На практике это означает, что включение цифровых решений в проект требует дополнительных инвестиций, но одновременно повышает маржинальность и ликвидность объекта. Покупатель готов платить больше не за «технологию» как абстракцию, а за конкретные выгоды: экономию времени, безопасность, прозрачность коммунальных платежей и контроль над своим пространством.

Кейс в цифрах: как технологии работают в реальном проекте

Один из примеров комплексного подхода — жилой комплекс «Камаполис» в Пермском крае. Здесь цифровизация была заложена на этапе проектирования, что позволило оптимизировать затраты и выстроить логичную экосистему.

Въезд на территорию осуществляется по UHF-меткам или через распознавание номеров, а шлагбаумы и двери подъездов открываются через мобильное приложение, полностью исключая необходимость в ключах и брелках.

IP-домофония интегрирована в приложение, позволяя принимать звонки и открывать двери удаленно. Взаимодействие с управляющей компанией также переведено в цифровой формат: заявки подаются и отслеживаются онлайн.

Для северного региона критически важной стала система поквартирного управления отоплением. Жители самостоятельно регулируют температуру, что напрямую влияет на расходы и исключает переплаты.

Эти решения работают в связке, создавая не набор разрозненных «фишек», а единую среду для комфортной жизни.

Перспектива для рынка: когда цифровизация станет обязательной

Тренд очевиден: вторичный рынок в будущем будет гораздо строже оценивать «цифровую зрелость» зданий. Дома без базовых интеллектуальных систем рискуют быстрее терять в привлекательности и ликвидности. Для девелоперов это означает, что инвестиции в цифровую инфраструктуру — это не просто маркетинг, а стратегическое вложение в долгосрочную стоимость активов.

Следующий этап — переход от автоматизации базовых процессов к созданию адаптивных систем, способных анализировать поведение жильцов и подстраиваться под их потребности. А также внедрение элементов робототехники для обслуживания территорий.

В итоге, для пермского и в целом для регионального рынка цифровизация жилья перестала быть вопросом «быть или не быть». Теперь это вопрос «как именно»: насколько грамотно, комплексно и с фокусом на реальную пользу для жителя будут внедряться технологии, определяя конкурентоспособность проектов на годы вперед.