Как проверить загородный дом перед покупкой

Жилье — одна из самых дорогостоящих и важных покупок для большинства людей. Так что и подходить к ней стоит максимально ответственно: иначе не избежать головной боли и серьезных дополнительных трат. Сегодня все больше жителей крупных городов желают переехать в собственный дом — в идеале, на природе. На что важно обращать внимание при выборе дома в первую очередь?

Не доверяй и проверяй

Конечно, проще (и разумнее) всего — обратиться к специалисту, который поможет осмотреть дом и оценить технические аспекты. Ведь у квалифицированного проверяющего найдется оборудование, которое может очень помочь при проверке. Например, склерометр для оценки прочности бетона, эндоскоп для диагностики гнили и грибка, тепловизор для визуализации внутреннего распределения отопления — и много других приборов. Но если возможности привлечь специалиста нет, придется полагаться на собственные силы.

Оцените участок. С осмотра земельного участка стоит начать знакомство с выбранным домом. Важна не только площадь прилегающей территории — нужно оценить ее рельеф, наличие мест подтоплений, источников воды, системы полива и дренажа. Обязательно проверьте, какой на участке грунт — глина здесь, песок или чернозем. От этого во многом зависит то, насколько устойчивыми будут строения на вашем участке.
Плюс стоит измерить и расстояние от каждой стены дома до границы участка — чтобы оно соответствовало нормативам. Помимо основного здания, обязательно нанесите на план все хозпостройки (сараи, беседки, гаражи) и места расположения септиков.

Проверьте конструктивные элементы дома. В любом здании — жилом или коммерческом — перед покупкой надо оценить весь внутренний конструктив. Остановимся на нем подробнее.

Фундамент. В буквальном смысле основание всего дома. От его качества будет зависеть, останется ли строение устойчивым и надежным. Типов фундамента несколько, самые распространенные — ленточный, плитный и свайный. Чаще всего встречается ленточный — он универсален и подходит для большинства регионов средней полосы. В заболоченной местности, северных широтах либо при строительстве на рыхлых, сыпучих почвах используется свайный вариант — в других случаях особенной потребности в нем нет. Фундамент чаще всего оценить визуально сложно, ведь он находится в земле. Тут стоит обратить внимание на то, есть ли косвенные признаки проблем: плесень, грибок и сырость в подвале (если он есть), проседание углов, перекос окон и дверей, трещины на стенах. Дефекты фундамента чаще всего приводят к огромным затратам, ведь устранить такие недочеты сложнее всего.

Кровля и чердак. Это не менее важный элемент здания — ремонт кровли, а тем более ее замена обойдется в серьезную сумму. Поэтому при проверке дома постарайтесь попасть на чердак (если в здании мансарда — осмотрите ее). Понятно, что ни один продавец не покажет дыру в черепице, но обратить внимание на некоторые аспекты не повредит. Оцените, нет ли следов протечек воды, плесени или грибка. Если несущие элементы деревянные, важно выяснить, обработаны ли они специальными составами от насекомых и влаги, нет ли прогнивших балок. Проверять кровля лучше всего во время дождя — чтобы понять, сохраняется ли внутри гидроизоляция. Плюс посмотрите, насколько грамотно организован отвод воды (водостоки, откосы).

Окна и двери. Проверьте, нет ли перекосов при открытых и закрытых окнах и дверях. Помимо целостности стекол, оцените качество фурнитуры и то, насколько плотно прилегают резинки к рамам.

Внутренние коммуникации. Тут важно проверить все инженерные сети: водоснабжение, водоотведение, канализацию, отопление, вентиляцию, электричество. Обязательно попросите владельцев протестировать интересующие системы при максимальной нагрузке. Для электричества — не будут ли вылетать пробки при нескольких включенных энергоемких приборах, для отопления — через час после включения надо проверить все батареи. Дополнительно осмотрите трубы визуально: не должно быть следов протечек, плесени или грибка.

Поговорите с соседями. Таким простым аспектом пренебрегать не стоит. Будущие соседи могут рассказать и о неочевидных проблемах района, и о специфики интересующего участка. Да и посмотреть, насколько адекватным будет окружение в будущем доме, тоже никогда не лишнее.

Обратитесь к юристу для проверки чистоты объекта. Обойтись без этого пункта (при условии, что вы не юрист) не выйдет — иначе можно столкнуться с большими проблемами после покупки дорогого объекта. Сэкономить на правовой оценке можно, но велика вероятность, что в сделке обнаружатся «подводные камни». Проверили наш чек-лист? Отлично! Соблюдая перечисленные правила, можно выбрать подходящий дом и сэкономить — ведь за каждое отклонение от нужных параметров можно попросить скидку. А она всегда приятна.