Сергей Минаков: «На рынке ИЖС произойдут значительные изменения»

Сергей Александрович, как изменится рынок ИЖС в 2025 году?

Согласно последним прогнозам, в 2025 рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ожидает резкое подорожание — на уровне 30-40%. На это влияют ключевые факторы: колебания курса рубля, инфляция и подорожание строительных материалов. Как результат — рост цен как на дома, так и на земельные участки. 

К каким изменениям готовятся участники рынка недвижимости уже сегодня?

В следующем году на рынке ИЖС произойдут значительные изменения. Одним из главных станет введение эскроу-счетов — механизма, который предоставляет строительным компаниям обратные кредитные линии, направленные на снижение потребительских рисков. Однако, как это зачастую бывает с новыми инициативами, рынок воспринял нововведение противоречиво.

Почему уже сейчас многие считают введение эскроу-счетов приговором для малого бизнеса?

В 2025 году в отрасли удержатся на плаву далеко не все, кто занимается ИЖС. В первую очередь изменения коснутся тех, кто работал на пике постпандемийного спроса. Однако структуризация рынка ИЖС позволит вычистить сегмент от недобросовестных девелоперов и тех, кто демпингует в строительстве. Из-за этого зачастую страдает качество жизни конечного потребителя.

Вопрос, который волнует многих: как изменения повлияют на рынок ИЖС?

Эскроу-счета могут как улучшить качество предложений, так и очистить рынок от тех, кто относился к ИЖС без должного внимания. В первую очередь, изменения затронут средний класс. 

Тем, кто работает в сфере элитной недвижимости (около 15% от всего рынка ИЖС), изменения покажутся не столь критичными. Они продолжат свою деятельность без особых потрясений. 

Также строители и девелоперы, работающие в эконом-сегменте, будут «выезжать» на накопившемся спросе на загородную недвижимость, активировавшемся с 2021 по 2023 годы.

Что в любом случае должны знать покупатели?

Еще до приобретения земли покупатель должен понимать отличия в предлагаемых продуктах. Существует большая разница при приобретении голого участка без коммуникаций или земли в готовом коттеджном поселке с инфраструктурой и подведенными коммуникациями.

В первом случае потребуются дополнительные инвестиции на подведение электричества, воды и газа, а также обустройство территории. 

Кто из девелоперов рискует оказаться в «красной зоне»?

Сильные колебания ожидают тех, кто недавно вошел в девелопмент и не заложил устойчивую базу для своей деятельности. Такие игроки столкнутся с серьезными проблемами, если не смогут адаптироваться к новым условиям.

Ваш прогноз относительно рынка ИЖС на 2025 год?

Рынок ИЖС в 2025 году обещает быть интересным, хотя и сложным. Возможности и риски будут присутствовать в равной степени, и только время покажет, кто сможет выжить и прогрессировать в новых реалиях.

На чем предстоит сосредоточиться девелоперам?

На первом месте по-прежнему стоит задача выполнения обязательств перед покупателями. Мы будем строить коттеджные поселки со всеми коммуникациями и необходимой инфраструктурой, формируя комфортную загородную жизнь. Компания «Земля МО» готова к изменениям на рынке и предоставлению продукта потребителю.