Тренд 2026 года: объем рынка self-storage в США достиг $45 млрд

Рост спроса в цифрах

В 2025 году объем рынка self-storage в США оценивается в $45 млрд. По данным отчета Morder Intelligence, ожидается, что к 2030 году отметка достигнет $57 млрд. Устойчивый рост обусловлен ростом городского населения, сокращением жилых помещений и развитием электронной коммерции. По прогнозам аналитиков, в 2026 году рынок продолжит стабильное расширение, сохраняя темпы роста около 4,8% в год. 

К удивлению, сегодня отрасль индивидуальных кладовых является одной из крупнейших в США по количеству объектов — их больше, чем у сетей McDonald’s, Starbucks и Subway вместе взятых.

Достаточно просто сравнить количественные показатели 2025 года:

Кладовки: около 59 тыс. объектов

McDonald’s: ~ 13 тыс. 

Starbucks: ~ 17 тыс.

Subway: ~ 20 тыс. 

Российский рынок открыт для крупных игроков 

Не секрет, что в США кладовки пользуются большей популярностью, чем в России. У них выше конкурентность, больше складских помещений и лучше развит маркетинг. Но главное отличие между Россией и США в том, что в нашей стране спрос намного превышает предложение. Например, не во всех городах есть self-storage, хотя тенденция с уменьшением жилой площади продолжается уже около 25 лет.  

Если сравнить эти два рынка, выходит, что Россия в самом начале пути. И поэтому сегодня самое время входить в эту нишу — стоимость квадратного метра кладовки растет примерно так же, как и стоимость жилья. 

Анализ рынка self-storage в США — важный инструмент для инвестора. С помощью него можно определить бизнес-стратегии и целевую аудиторию. Вот конкретные цифры за 2024 год: 

• онлайн-платформы заняли 39% рынка и растут на 6,5%. Это отражает предпочтение клиентов в бесконтактной оплате с прозрачными ценами
•  73% доли рынка заняли частные лица, 27% — бизнес-сегмент. По прогнозам, его доля увеличится на 5,8% в годовом исчислении к 2030 году.
• на специально построенные кладовки приходилось 71% выручки, остальное — контейнерные концепции. Их доля будет ежегодно увеличиваться на 6,2% вплоть до 2030 года.

Сегмент self-storage в США продолжает уверенно расти и укреплять позиции в коммерческой недвижимости. В России эта тенденция сохраняется.