3 тренда офисного девелопмента, которые будут влиять на рынок в 2025 году

Подробнее об адаптации игроков к вызовам 2024-2025 годов рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

1. Новые источники финансирования

Высокая ключевая ставка вынуждает девелоперов сокращать объемы кредитования и искать альтернативные способы привлечения средств. Решение таких задач усложняют внешние экономические процессы.

Но во всем есть плюсы: компании, которые успешно перестраиваются «на новый лад», укрепляют свои позиции на рынке. Способность находить финансирование и при этом снижать влияние высоких ставок повышает устойчивость бизнеса и сдерживает удорожание строительства.

2. Жилые девелоперы в офисном сегменте

Все больше компаний, специализирующихся на жилой недвижимости, строят бизнес-центры в рамках московской программы по созданию МПТ. Это оказывает сильное влияние на рынок.

Во-первых, увеличивается объем предложения высококлассных бизнес-центров и частично компенсируется дефицит качественных помещений.

Во-вторых, формат офисных лотов меняется. Девелоперы предлагают довольно компактные пространства, и это во многом связано с их расположением в новых, еще не сформировавшихся деловых кластерах. Небольшие офисные блоки сравнительно легко заполнить в короткие сроки.

3. Уменьшение нового предложения

Хотя рынок недвижимости не остановился полностью, динамика запуска новых объектов снизилась. Это усиливает нехватку качественного предложения, рост арендных ставок и цен на лоты. Вместе с тем меняются и подходы к владению коммерческой недвижимостью: растет интерес к покупке офисов вместо аренды.

Для компаний это возможность снизить риски, связанные с ростом ставок, и зависимость от условий аренды.