Коттеджи стоимостью до 3,7 млрд рублей: самые дорогие дома России в 2024

Средняя стоимость коттеджа в России в первой половине 2024 года составляет 7,4 миллиона рублей. Увеличивается не только объем предложений, но и постоянно растет инвестиционная привлекательность таких лотов. С 2023 стоимость коттеджей в ценовом диапазоне от 200 млн рублей выросла примерно на 30%. И это далеко не предел. 

В сегменте дорогих загородных домов есть и отдельные «жемчужины», цена на которые находится в самом верхнем диапазоне списка. Для этой категории недвижимости характерна абсолютная эксклюзивность — как с точки зрения дизайн-проекта, размера прилегающей территории, так и с точки зрения его расположения. 

В ТОП-10 самых дорогих коттеджей России входят преимущественно объекты, расположенные на западе Московской области, в пределах пары десятков километров от МКАД. 

Но в списке есть и коттедж в пгт Сириус на территории Большого Сочи. Здание площадью 1680 кв. м. на участке в 12 соток продается за 1 млрд руб. И это говорит о том, что город-курорт уверенно идет по пути становления российского «Монако», куда выгодно инвестировать в премиальную недвижимость как с точки зрения построения собственного «родового гнезда», так и в инвестиционных целях. 

Ближайший по цене коттедж площадью 1200 кв. м. в этой локации расположен в Адлере и продается за 999 млн руб. Дом находится на участке 20 соток.  

Что же касается первой тройки самых дорогих коттеджей России по состоянию на ноябрь 2024 года, то все они находится в Москве. Наиболее дорогая недвижимость — резиденция в поселке «Сады Майендорф» площадью 1800 кв. м. на участке в 60 соток. Ее стоимость оценивается в 3,69 млрд руб. Это семикомнатный трехэтажный особняк в пяти километрах от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, в глубине реликтового соснового леса. 

Интересно, что второе и третье места ТОП-3 в рейтинге самых дорогих домов России принадлежат коттеджам, расположенным в Серебряном бору. Это памятник природы регионального значения, особо охраняемая природная территория города Москвы, находится в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа. И в данном случае потенциальному покупателю предстоит очень сложный выбор. 

Один из коттеджей, площадью 1847 кв. м, стоит 3,564 млрд руб., стоимость второго — 3,465 млрд руб. за 1703 кв. м общей площади. 

А вот дальше начинаются нюансы. Самый дорогой коттедж полностью готов к проживанию и расположен на участке в 10 соток. При этом чуть более дешевая резиденция окружена участком в 25 соток земли, однако находится на этапе чистовой отделки. 

Самая дорогая недвижимость России сконцентрирована в западной части столичного региона. Но появление в предложениях к продаже резиденций по цене в районе 1 млрд руб., расположенных в Большом Сочи, говорит о серьезном потенциале этого региона России. Интерес к нему со стороны как обеспеченных покупателей, так и инвесторов, ориентированных на премиальную недвижимость, будет только расти.