Почему растет средняя площадь проданных квартир в Москве

В настоящее время средняя площадь проданных квартир в границах старой Москвы составляет около 51-52 кв. м. C начала 2024 года этот показатель заметно менялся: сначала рынок наблюдал рост, потом сокращение, которое в мае привело к показателю в 49 кв. м, а теперь вновь зафиксирован рост.

Увеличение средней площади проданных квартир связано, главным образом, с изменениями условий продаж. Мало кто мечтает приобрести квартиру именно маленькой площади, чаще всего покупка студии или малогабаритной квартиры — это результат выбора, ограниченного возможностями бюджета покупки.  

Безусловно говорить о тектонических сдвигах в плане средней площади пока рано. Рынок новостроек сейчас достаточно инерционный. Да и предложение составляют ЖК, которые проектировались еще год-два назад, а теперь находятся в активной стадии реализации на рынке. Поэтому размеры их лотов не совсем отражают изменения спроса.

Спрос на квартиры меньшей площади, во-первых, вызван тем, что рынок находится в холодной стадии, когда не наблюдается агрессивного роста цен. Соответственно к нему нет того интереса со стороны инвесторов, который раньше активно вымывал с рынка студии. Поэтому мы наблюдаем, что даже в новых проектах спрос на студии ниже традиционного.

Во-вторых, на среднюю площадь квартир влияют новые реалии ипотечного кредитования. Льготные программы с низкой процентной ставкой, которые были доступны большинству категорий покупателей, завершены, а «семейная» ипотека сильно ограничена. А те покупатели, что решаются или имеют возможность купить жилье по нынешним ставкам, вполне оправдано выбирают жилье площадью побольше.

Что касается новых проектов, только проходящих экспертизу, то они должны предлагать квартиры площадью не менее 28 кв. м. Это, безусловно, окажет влияние в будущем на среднюю площадь реализуемых проектов. Ждем увеличения доли небольших однокомнатных квартир или «евродвушек» площадью 35−39 кв. м, которые востребованы у небольших семей.

Наблюдаются встречные тенденции на рынке, с одной стороны увеличивается средняя площадь предлагаемых квартир, а с другой стороны ликвидация льготных программ и рост стоимости кредитов сокращают покупательскую способность населения. Если ситуация продолжит развиваться таким образом, рынок новостроек постепенно будет сокращаться, что неминуемо приведет к росту цен. На текущем рынке рост себестоимости строительства уже опережает динамику цен на продажу квартир. Эти изменения могут оказать значительное влияние на рынок и создать трудности для девелоперов.