Какая форма ведения арендного бизнеса подходит офисному сегменту

Рассказывает Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Что лучше: самозанятость, ИП или ООО?

Если раньше вы сдавали квартиры как самозанятый, то с офисами так не получится. Самозанятые имеют право сдавать только жилые помещения или их части — квартиры, дома, дачи.

Выбор стоит между индивидуальным предпринимательством и организацией. Он зависит от разных индивидуальных факторов. Например, собираетесь ли вы вести бизнес самостоятельно или с партнерами.

Нюансы ИП для сдачи офисов в аренду:

• Чтобы зарегистрировать, достаточно подать заявление в МФЦ или через Госуслуги, регистрация проходит в течение 3 дней.
• ИП подходит тем, кто планирует вести арендный бизнес без партнеров.
• Предприниматель несет ответственность в сфере бизнеса всем своим имуществом.
• Стать ИП можно уже после того, как приобрели офис как физлицо.
• ИП проще отчитываться перед налоговой.

Нюансы ООО:

• Зарегистрировать ООО сложнее и дороже, чем ИП.
• Компания отвечает по долгам только имуществом, оформленным на ООО.
• Собственниками бизнеса могут быть несколько человек. Партнеры могут объединиться и вложить больше денег в офисную недвижимость.
• Расходы на деятельность ООО значительно больше, чем для ИП.
• Отчетность для ООО сложнее, нужно разбираться в нюансах или привлекать бухгалтера.
• Регистрировать ООО нужно заранее и приобретать офис как организация.

В каких-то ситуациях ООО выгоднее, но большинство частных инвесторов предпочитают вести арендный бизнес в качестве индивидуальных предпринимателей.