Почему в ипотеку выгоднее купить дом, чем квартиру

Жилье — пожалуй, одна из самых важных и дорогостоящих покупок в жизни большинства россиян. А если посмотреть на стоимость недвижимости во многих регионах, очевидно: стать владельцем собственного дома или квартиры сегодня жители страны (и не только нашей) могут себе позволить только с помощью ипотеки. Да, после сворачивания массовой льготной программы, выгодных вариантов жилищного кредитования стало меньше. Однако, это лишь повод более тщательно продумывать все плюсы и минусы будущего жилья. Первый вопрос, который возникает: а что же выгоднее купить — квартиру или дом? Давайте оценим вместе. 

Чистый воздух или кофейня под боком

Преимущества и недостатки есть у каждого варианта, поэтому лучше сразу определиться: а какие аспекты для вас важнее? Согласитесь, если мы говорим о юноше, который недавно окончил вуз и только что устроился на постоянную работу в офис в центре мегаполиса, то для него выбор загородного дома вряд ли будет логичным. С другой стороны, семья с тремя детьми явно будет чувствовать себя комфортнее подальше от городского шума. Таким образом, в основе грамотного выбора — основные потребности. 

Предположим, собственные приоритеты в вопросах подходящего жилья вы оценили, но подавляющего перевеса в пользу одного из вариантов — не появилось. Тогда давайте сравним основные плюсы и минусы квартиры и частного дома. 

Что касается преимуществ квартиры: 

Городская инфраструктура. Любые торговые центры, кафе, магазины — в шаговой доступности либо, максимум, в 20 минутах езды на транспорте. Отсюда вытекает и второй плюс. 

Транспортная доступность. Машина, автобус, метро, такси — к услугам горожан, что не всегда можно сказать о жизни в пригороде. 

Социальные объекты. Школы, детсады, поликлиники — опять же, близко. Так что ездить на другой конец города за ребенком в ясли или к врачу чаще всего не нужно. 

Экономия на коммунальных платежах. Впрочем, скорее эти затраты будут прогнозируемы: есть понятные тарифы на воду, электричество, газ и отопление. Хотя от дополнительных расходов — например, если сломается кран или забьется сток — владелец квартиры не застрахован. 

Минусов у этого варианта тоже немало: 

Шум. В городе почти никогда не бывает тишины: то прохожие громко спорят, то молодежь включит музыку под окнами, то транспорт проедет. Отдохнуть от какофонии звуков не выйдет. 

Неблагоприятная экология. Загазованность, пробки, выбросы от котельных и промпредприятий — неотъемлемая часть любого современного мегаполиса. 

Соседи. Да, возможно, вам повезет — и никаких конфликтов с неприятным человеком из квартиры напротив, лишнего шума, звуков ремонта утром в воскресенье. Но вероятность, честно говоря, невелика. Да и отсутствие приватности отнесем сюда же: придется подстраиваться под общие правила. 

Отсутствие парковки. Главный источник головной боли для большинства автомобилистов в городе. Свободных мест для машин мало, за них придется либо побороться с соседями, либо немало заплатить. Третий вариант: оставлять автомобиль далеко от дома, но потом переживать за его сохранность. 

Небольшая площадь жилья. Позволить себя квартиру в 100 кв. м могут далеко не все: это очень дорого, да и застройщики обычно не спешат выводить на рынок объекты большой площади. Чаще всего по приемлемой можно выбрать студию или одно-двухкомнатную квартиру. Для молодежи или пары без детей — возможно, подойдет, для большой семьи — вряд ли. 

Дороговизна. Если сравнивать квартиры и частные дома одной площади, окажется, что загородная недвижимость обойдется дешевле. При покупке жилья в ипотеку этот аспект может быть действительно определяющим. 

Преимущества и недостатки частного дома прямо противоположны, так что перечислять их особенного смысла нет. А вот обратить внимание на особенности  ипотечных программ стоит. Сразу оговоримся, что обсуждать рыночные ставки по жилищным кредитам сегодня бесполезно. 

Самая доступная и выгодная для подавляющего большинства — это семейная ипотека под строительство дома. Места для комфортной жизни супругам с детьми надо немало: каждому ребенку хотелось бы выделить собственную комнату, плюс спальня родителей. Плюс отлично было бы иметь гостиную и просторную кухню. Выходит, что квартира подходящей площади обойдется покупателям в круглую сумму. Более логичным вариантом станет частный дом: пространства для жизни окажется намного больше, а средняя цена — выгодней. 

Другая действующая льготная программа — сельская ипотека. Она изначально ориентирована на территории за пределами крупных городов, так что подойдет для покупки или строительства подходящего дома в большинстве регионов нашей страны. Сюда же отнесем Дальневосточную и Арктическую ипотеки — с учетом специфики территорий, для жителей которых они создавались. 

Таким образом, для среднего покупателя, который хочет взять ипотеку, чаще всего более оправданным и продуманным будет выбор в пользу частного дома. Впрочем, каждый решает сам, чему же отдать предпочтение: городской, тесноте или загородному уединению.

*Не является индивидуальной инвестиционной или финансовой рекомендацией