Как избежать переплат за ремонт

Основные причины переплаты за ремонт в новостройке — неточная или манипулятивная смета, неучтенные работы и материалы, завышенные расценки. Разбираемся, как правильно проверить смету и сэкономить сотни тысяч рублей.

Зачем проверять смету до начала работ

Смета — основной финансовый документ ремонта. От ее корректности зависит, уложитесь ли вы в бюджет. 

Однако большинство собственников сталкиваются с типовыми проблемами:

• Манипуляции с единицами измерения (м² вместо п. м., неточные коэффициенты)
• Искусственное дробление работ, чтобы увеличить стоимость
• Дублирование позиций или включение ненужных работ
• Отсутствие привязки к проекту, из-за чего появляются «непредвиденные расходы».

Такие ошибки и уловки позволяют подрядчику завысить цену на 10–30%, особенно если смета составляется «под ключ», без прозрачной детализации.

Как проходит проверка сметы у профессионалов

Проверка сметы проводится в несколько этапов:

• Сопоставление сметы с проектной документацией
• Анализ составных частей работ и поиск дублирований
• Сравнение расценок с рыночными Формирование списка замечаний, предложений по оптимизации
• Юридическая экспертиза, если смета привязана к договору

Результат — вы получаете либо подтвержденную корректную смету, либо документ с рекомендациями по пересмотру и аргументами для переговоров с подрядчиком.

Кто выигрывает от такой проверки

• Собственники квартир в новостройках — до подписания договора с дизайнером или прорабом
• Инвесторы, покупающие под сдачу — каждый процент переплаты влияет на рентабельность
• Занятые предприниматели — чтобы делегировать контроль и сэкономить время

Заказчику не обязательно разбираться в строительстве — это задача инженеров. Хотите понять, где вас могут обмануть в смете? Начните с экспертизы — это дешевле, чем переделка.