Шеринговая экономика — как заработать на инвестициях в коворкинг-офисы

Осенью 2023 года сеть коворкингов BLOKS вывела на рынок инвестиционное предложение для розничных покупателей отдельных офисов с уникальным предложением. Уже сейчас реализованы 30% предлагаемых площадей офисов, а инвесторы получили первые отчисления, как это у нас принято, раньше оговоренных сроков.

В этой статье мы рассмотрим главные выгоды инвестиций в коворкинг-офисы, которые делают их привлекательными для бизнеса и инвесторов, и риски, которые часто озвучивают наши потенциальные инвесторы.

Короткие сроки окупаемости

Коворкинг-офисы предлагают быструю окупаемость вложенных средств. В отличие от традиционной недвижимости, где требуется значительное время на поиск арендаторов и подписание долгосрочных договоров, коворкинг-офисы обычно имеют высокую степень загруженности. Их гибкость и доступность привлекают предпринимателей, фрилансеров и стартапы, что обеспечивает постоянный поток клиентов и стабильный доход для инвесторов. Благодаря этому, коворкинг-офисы могут обеспечить инвесторам быструю окупаемость вложенных средств, что делает их привлекательными в сфере недвижимости.

Нормой по рынку недвижимости считается окупаемость 10 лет. Консервативный срок окупаемости при расчетах дохода сервисного коворкинг-офиса BLOKS является 6-9 лет только за счет арендного потока. И это без учета роста стоимости капитализации, которая по самым скромным оценкам на коммерческую недвижимость прогнозируется в районе 15-20%.

Уже существующие объекты для инвестиций

Еще одной выгодой инвестиций в коворкинг-офисы является наличие уже существующих объектов для инвестиций. Вместо того чтобы строить новые здания или приобретать земельные участки, инвесторы могут вложить средства в уже функционирующие коворкинг-пространства. Это позволяет сэкономить время и снизить риски, связанные с развитием новых проектов недвижимости.

Наличие уже существующих объектов позволяет инвестору оценить их потенциал и доходность, что делает процесс принятия решения более прозрачным и обоснованным.

Сергей Потанин

Когда инвестор вкладывает свои средства в котлован, он видит только рендеры. Коворкинг-офисы могут показать фактически существующие объекты недвижимости.

Высокий потенциал доходности

Инвестиции в коворкинг-офисы обещают высокий потенциал доходности. Это связано с растущим спросом на гибкие и современные рабочие пространства. Коворкинг-офисы предлагают не только офисные помещения, но и различные дополнительные услуги, такие как конференц-залы, общие зоны отдыха и сетевые возможности. Благодаря этому, они привлекают широкий спектр арендаторов и предлагают возможность получить стабильный доход от разных источников.

По опыту сети сервисных коворкинг-офисов BLOKS, ежегодная индексация арендной платы от 10% для арендатора, получающего весь спектр услуг, который ему как правило не оказывают в традиционных офисах, является приемлемым. Клиенты готовы платить за такие офисы, это легко проверить, сделав запрос на аренду в любой из филиалов BLOKS — среднегодовая загрузка офисов сети 95%.

Риски инвестирования в коворкинг-офисы

К самым распространенным рискам можно отнести снижение деловой активности и, как следствие, отсутствие арендатора, приносящего доход владельцу недвижимости. Инновационная маркетинговая модель сети коворкингов BLOKS уже показала себя как эффективная модель привлечения клиентов, что значительно снижает такие риски.

С другой стороны, аналогичные риски есть и при покупке квартиры, но, в отличии от классического офиса или той же самой жилой недвижимости, где необходимо самостоятельно или через риелтора привлекать арендатора, при инвестициях в сервисные-коворкинг офисы BLOKS в привлечении арендатора заинтересована управляющая компания в лице коворкинга т.к. берет за управление пространством 10% с арендной платы.

Инвестиции в коворкинг-офисы являются перспективным и выгодным вариантом для инвесторов. Короткие сроки окупаемости, наличие уже существующих объектов для инвестиций и высокий процент доходности делают их привлекательными в сфере недвижимости.