«Кучембаев и партнеры» провело обзор дел по компенсациям по КРТ в Москве

КРТ в Москве  реализовываться с 2021 г через новый механизм — КРТ нежилой застройки, когда сносят нежилые объекты.

Досудебную оценку недвижимости, подлежащей изъятию, проводит либо застройщик, который выиграл торги и теперь будет реализовывать проект, либо оператор, назначенный городскими властями. Если правообладатель не согласен с оценкой, иск об изъятии подает Департамент городского имущества Москвы.

Как сообщалось на  официальном сайте мэра Москвы к 2024 году КРТ в Москве реализуется уже через  236 проектов КРТ. Из них 43 проекта реализуется операторами, торги были проведены по 31 проекту, из которых по 13 проектам торги были признаны состоявшимися.

Очевидно, что пока не все проекты, находящиеся в процессе реализации, дошли до этапа изъятия. Тем не менее споры уже возникли.

Цель  исследования: Определить, сохранилась ли в спорах по КРТ в Москве общая тенденция судебной практики по изъятию для целей государственных и муниципальных нужд, когда в подавляющем большинстве случаев досудебная оценка изымаемого имущества была ниже судебной?

Методика: С помощью сервиса caselook.ru были отобраны дела по изъятию недвижимости для целей КРТ в Москве,  рассмотренных Арбитражным судом города Москвы по существу на 02.08.24. Всего было найдено 11 судебных делах по 9 проектам КРТ в Москве.

Расчетные показатели:

1. Во всех делах судебная экспертиза дала размер компенсации больше, чем досудебная.
2. В 9 делах из 11 досудебную оценку по заказу ДГИ производила одна и та же  организация.
3. Средний размер увеличения компенсации по итогу судебных разбирательств по КРТ в Москве — 54,31%.
4. Наибольшее увеличение компенсации — на 139,66% (в абсолютных цифрах на  575,2 млн.  руб.).

Вывод: Тенденция сформировавшейся практики по изъятию для государственных и муниципальных нужд в виде  первоначально предлагаемого размера компенсации ниже размера, присуждаемого судами, сохраняется в случае изъятия для целей КРТ в Москве.

Подробный расчет представлен на нашем сайте.