Как меняются краткосрочные инвестиции в Дубае

С 2022 года на рынке Дубая наблюдался бум краткосрочных инвестиций. Краткосрочная стратегия предполагает покупку недвижимости на максимально раннем этапе (как правило, на этапе предварительного запуска проекта или pre-launch) с целью последующей перепродажи в короткие сроки для получения прибыли. Программы рассрочек на фоне роста рынка позволяли получать доходность выше 100% на вложенный капитал. 

Мы решили проанализировать динамику повторных транзакций и изучить как менялись средние показатели за период. Поскольку достоверных данных относительно использования плана оплат нет, то мы рассчитывали прирост к полной цене объекта.

График структуры повторных транзакций наглядно показывает, что время массовых сверхдоходов при перепродаже проходит, доля таких сделок сократилась с 40% в 1 квартале 2022 г. до 15% во 2-м квартале 2024 г. Сокращение сегмента произошло на фоне роста доли сделок со средней доходностью от 0 до 20% Доля сделок с отрицательной доходностью остается относительно стабильной. В среднем перепродажа совершалась за 7 месяцев.

Какие же объекты позволяли получить максимальную доходность за последний год? 

Основная доля вторичных транзакций с ростом цены объекта более 30% — происходила с уже готовыми объектами на момент повторной сделки. Соотношение составило 83% к 17% в пользу готовых объектов. При этом усредненный прирост цены был выше при перепродаже строящихся объектов.

С точки зрения комнатности почти 50% высокодоходных перепродаж происходило с апартаментами с 1-й спальней, тем не менее усредненный прирост цены был выше в апартаментах с 2-мя спальнями.

Среди районов неизменным фаворитом был DubaiMarina.

С точки зрения девелоперов наиболее высокие результаты наблюдались при перепродаже апартаментов в комплексах таких компаний как Emaar, Binghatti Azizi.