Как меняются краткосрочные инвестиции в Дубае
С 2022 года на рынке Дубая наблюдался бум краткосрочных инвестиций. Валерий Тумин анализирует динамику повторных транзакций![Как меняются краткосрочные инвестиции в Дубае](https://pics.rbc.ru/v2_companies_s3/resized/960xH/media/company_press_release_image/c6bbc316-0660-4a0b-beb7-434ad6082d31.jpg)
![Валерий Тумин](https://pics.rbc.ru/v2_companies_s3/resized/200xH/media/experts_profile_photos/67fa12d0-0c01-4ad8-a6c3-945d220ae585.jpg)
Партнер и руководитель русскоязычного представительства fäm Properties, директор family-офиса.
С 2022 года на рынке Дубая наблюдался бум краткосрочных инвестиций. Краткосрочная стратегия предполагает покупку недвижимости на максимально раннем этапе (как правило, на этапе предварительного запуска проекта или pre-launch) с целью последующей перепродажи в короткие сроки для получения прибыли. Программы рассрочек на фоне роста рынка позволяли получать доходность выше 100% на вложенный капитал.
Мы решили проанализировать динамику повторных транзакций и изучить как менялись средние показатели за период. Поскольку достоверных данных относительно использования плана оплат нет, то мы рассчитывали прирост к полной цене объекта.
График структуры повторных транзакций наглядно показывает, что время массовых сверхдоходов при перепродаже проходит, доля таких сделок сократилась с 40% в 1 квартале 2022 г. до 15% во 2-м квартале 2024 г. Сокращение сегмента произошло на фоне роста доли сделок со средней доходностью от 0 до 20% Доля сделок с отрицательной доходностью остается относительно стабильной. В среднем перепродажа совершалась за 7 месяцев.
![Как меняются краткосрочные инвестиции в Дубае](https://pics.rbc.ru/v2_companies_s3/media/news_body_images/75c1ab32-00ca-4d5a-aa8a-d1c900e412e7.jpg)
![Как меняются краткосрочные инвестиции в Дубае](https://pics.rbc.ru/v2_companies_s3/media/news_body_images/05134968-b156-40f5-b5d6-62813dff5358.jpg)
Какие же объекты позволяли получить максимальную доходность за последний год?
Основная доля вторичных транзакций с ростом цены объекта более 30% — происходила с уже готовыми объектами на момент повторной сделки. Соотношение составило 83% к 17% в пользу готовых объектов. При этом усредненный прирост цены был выше при перепродаже строящихся объектов.
С точки зрения комнатности почти 50% высокодоходных перепродаж происходило с апартаментами с 1-й спальней, тем не менее усредненный прирост цены был выше в апартаментах с 2-мя спальнями.
Среди районов неизменным фаворитом был DubaiMarina.
![Как меняются краткосрочные инвестиции в Дубае](https://pics.rbc.ru/v2_companies_s3/media/news_body_images/1a9c47a2-5cc8-4f64-a02b-bff22a084c39.jpg)
С точки зрения девелоперов наиболее высокие результаты наблюдались при перепродаже апартаментов в комплексах таких компаний как Emaar, Binghatti Azizi.
Источники изображений:
Личный архив fam Properties
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Профиль