Как защитить бизнес от вывода активов через фиктивную аренду

В апреле 2025 года завершилось рассмотрение корпоративного спора, в котором миноритарный участник общества с ограниченной ответственностью получил значительную сумму по двум договорам аренды, заключенным без одобрения других участников.

Ситуация развивалась следующим образом: компания, специализирующаяся на производстве, получила компенсацию в размере свыше 120 млн руб. за изъятие имущества. Почти сразу после этого генеральный директор подписал договоры аренды на помещения, площадь которых в пять раз превышала предыдущие потребности. Арендная плата в несколько десятков миллионов рублей за 11 месяцев была перечислена на счет одного из партнеров, который вскоре покинул общество.

Анализ сделок показал отсутствие экономической обоснованности, так как годовая выручка компании была многократно ниже стоимости аренды, а штат сотрудников резко сократился. В итоге аренда вышла за рамки обычной хозяйственной деятельности и фактически послужила механизмом вывода средств.

Ключевым в этом деле стало установление того, что получатель платежей обладал реальной возможностью влиять на действия генерального директора. Последний, по-видимому, руководствовался интересами этого участника, не раскрывая мотивы. Такие действия противоречат принципу добросовестности, согласно которому участники общества обязаны действовать в интересах общества, а не преследовать личную выгоду. В результате договоры признаны недействительными, а полученные средства — подлежащими возврату.

Как адвокат с опытом в корпоративных спорах, я отмечаю в этой практике важный сигнал для предпринимателей: регулярный контроль за крупными сделками и оценка поведения руководителя помогают минимизировать риски. В моей работе подобные инциденты часто связаны со скрытым влиянием на сотрудников, принимающих решения.

Вывод: каждая сделка должна соответствовать интересам общества в целом. Если участник получает выгоду за счет других, это может привести к полному возврату активов. Чтобы избежать этих рисков целесообразно внедрять внутренние аудиты и четкие процедуры одобрения сделок.