Покупая квартиру на вторичном рынке, на что и на кого обратить внимание

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить продавца и саму квартиру. Бывает что продавец на гране банкротства. Как это увидеть?

Вам помогут следующие сервисы

Сайт судебных приставов. Здесь мы смотрим, есть ли долги. Это может быть штраф 500 рублей, а может быть долг банку по решению суда 500 000 рублей. Сайт судебных приставов, это первый сигнал. Если тут что-то есть, дальше надо смотреть более внимательно. Бывает приставы не убирают из базы уже погашенные долги, но бывают и другие истории.

Если на сайте судебных приставов есть крупные суммы долгов, рекомендую запросить у продавца отчет из бюро кредитной истории. Его может заказать продавец через сайт гос услуг. Услуга бесплатная. В отчете будет видно есть ли просрочки по кредитам. У меня на практике после проверки отчеты из БКИ, стало очевидно, что продавец на гране банкротства. У него долгов перед банком было более, чем на 500 000 рублей, мы отказались от этой сделки.

Также очень важным является сайт ЕФРСБ, где можно посмотреть не находится ли продавец в активной стадии банкротства.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке у юридического лица, здесь нужно проявить еще больше осмотрительности.

Я захожу на сайт налоговой, ввожу ОГРН компании и получаю моментально выписку на юридическое лицо. В выписке можно увидеть учредителей юридического лица и их внимательно проверить на долги банкротства. Важно посмотреть всю «цепочку» на момент покупки. Потому что если кто-то из учредителей находится в стадии банкротства, такую квартиру лучше не покупать. Общество с ограниченной ответственностью давно перестало быть таковым. По долгам компании несут ответственность учредители и генеральный директор. То есть они будут своим личным имуществам отвечать, если приведут компанию к банкротству. Поэтому покупая квартиру/недвижимость у юридического лица, очень важно посмотреть всех его участников на предмет судов, долгов и банкротства.

Очень важная часть проверки — это суды

Продавец квартиры может взять в долг у соседа 1 миллион рублей по договору займа и не отдать во время. Сосед имеет право обратиться в суд. Долг в 1 миллион рублей вы не увидите на сайте судебных приставов, потому что он еще не просужен. Вы не увидите этот долг на сайте банкротств. Но на сайте районного суда по месту прописки продавца по ФИО, вы можете посмотреть есть ли сейчас активные гражданские дела в отношении вашего продавца квартиры. Бывают однофамильцы и от этого никто не застрахован. У нас на практике были случае, когда ФИО продавца совпадало 1 к 1 с ФИО в картотеке гражданских дел. Мы ездили в суд и просили в архиве посмотреть дату рождения, чтобы по ней проверить, наш это продавец или нет. Нам повезло, это был однофамилец с другой датой рождения.

После того как сосед просудит долг в 1 миллион рублей в суде, он может начать процедуру банкротства продавца квартиры и в этом случае ваша сделка по покупке такой квартиры становится очень уязвимой. Особенно если вы покупаете по заниженной цене. Я всегда проверяю покупаемые квартиры на суды и иногда нахожу много спорных моментов.