Квартиры и апартаменты Сочи: какие площади в тренде

Сочи давно зарекомендовал себя как популярное место для приобретения недвижимости — как для личного проживания, так и для инвестиций. Однако, анализируя текущие предложения на первичном рынке, можно увидеть четкую тенденцию: основной спрос и предложение сосредоточены на компактных квартирах и апартаментах.

На декабрь 2024 года на первичном рынке Сочи выставлено на продажу порядка 8 тысяч объектов. Из них 66% — это квартиры и апартаменты площадью до 50 квадратных метров. Такой формат востребован как среди инвесторов, которые видят в малогабаритной недвижимости источник стабильного дохода, так и среди молодых семей, которым важно оптимальное соотношение цены и качества.

Особенно заметна доля так называемых студий и объектов площадью до 25 квадратных метров. Сейчас они составляют почти 9% предложения, то есть около 723 единиц. Это подчеркивает, что спрос на миниатюрные квартиры сохраняется стабильным, особенно среди покупателей, ориентированных на краткосрочную сдачу жилья или поиск доступного варианта для отдыха.

В то же время семейные квартиры и апартаменты, площадь которых варьируется от 60 до 90 квадратных метров, составляют лишь 12,2% предложения — это чуть менее тысячи объектов. Причина такой небольшой доли в сравнении с компактными вариантами кроется как в более высокой стоимости, так и в меньшем интересе со стороны целевой аудитории. Покупатели с семьями чаще предпочитают вторичное жилье или дома за городом.

Еще одна заметная особенность первичного рынка Сочи — дефицит просторных квартир. На рынке сейчас представлено всего 105 объектов с площадью более 100 квадратных метров, а квартиры свыше 200 квадратных метров можно пересчитать по пальцам одной руки — таких всего пять. Максимальная площадь квартиры, доступной на первичном рынке Сочи, составляет 267 квадратных метров. Ее стоимость — 147 миллионов рублей, и сдана она будет в начале 2025 года. Этот объект можно рассматривать, как исключение, из правил, подчеркивающее общее доминирование компактного формата жилья.

Почему рынок Сочи развивается именно таким образом? Основной драйвер спроса — это экономические и туристические особенности региона. Компактные квартиры выгодно покупать для сдачи в аренду туристам, а также для краткосрочного или сезонного проживания. Они более доступны по цене, а значит, ориентированы на широкий круг покупателей.

Кроме того, инвесторы, активно присутствующие на рынке Сочи, чаще всего делают выбор в пользу объектов, которые быстро окупятся за счет краткосрочной аренды. Такой формат дает высокую доходность, особенно в пиковые туристические сезоны. А вот крупные квартиры требуют более значительных вложений и находят своего покупателя реже.

Еще одним фактором, влияющим на структуру предложения, является ограниченность строительных площадок. Застройщики вынуждены оптимизировать использование земельных участков, что способствует созданию компактных квартир, которые легче продать.

На фоне этих тенденций малогабаритная недвижимость продолжает оставаться привлекательным активом, в то время как крупные квартиры и апартаменты остаются нишевым продуктом.

Подводя итоги, можно сказать, что рынок первичной недвижимости Сочи четко отражает потребности покупателей. Компактные квартиры доминируют как по количеству, так и по востребованности, в то время как просторные варианты остаются редкостью. Этот баланс, вероятно, сохранится и в ближайшие годы, учитывая экономическую привлекательность региона и его статус одного из главных туристических центров России.