Почему под Петербургом перестали строить элитные коттеджные поселки

В настоящее время в Ленинградской области продается недвижимость в девяти элитных коттеджных поселках, которые находятся в разной степени готовности. Это проекты, которые были выведены на рынок за последние пять лет. Суммарно в них предлагается около 350 земельных участков (по данным на конец июня 2024 года).

Среди игроков рынка можно выделить трех крупных девелоперов и ряд частных инвесторов, каждый из которых реализует примерно по одному проекту элитного сегмента.

На мой взгляд, рынок загородной недвижимости нуждается в новых масштабных проектах. Однако найти перспективные локации для их реализации сейчас довольно сложно. Собственники земель часто завышают цены, и это не вызывает интереса у игроков рынка, поскольку такие проекты не будут соответствовать рыночным условиям.

Все чаще девелоперы обращают внимание на земли особо охраняемых территорий, таких как бывшие детские лагеря или базы отдыха, эти объекты активно предлагаются на рынке. Но здесь важно учитывать, что такие территории могут иметь специфические обременения, которые ограничивают варианты использования земли или увеличивают объем предполагаемых инвестиций.

В то же время спрос на загородную элитную недвижимость в пригородах Петербурга и Ленобласти достаточно высок: на каждую сделку по новым домам или участкам приходится 5–6 контрактов на приобретение вторичной недвижимости. В связи с этим первичный рынок нуждается в расширении предложения минимум вдвое. 

Считаю, что наиболее перспективное направление для девелоперов сегодня — строительство коттеджных поселков площадью от 15 га с развитой инфраструктурой.  Речь идет о проектах, рассчитанных на 80 и более участков, инфраструктура которых будет максимально приближена к городскому уровню.