Сколько стоит ремонт новостройки в 2025 году

В 2025 году ремонт квартиры в новостройке существенно подорожал. Именно поэтому застройщики попросту стали отказываться от готовой отделки, ограничиваясь лишь черновыми решениями.

Многие девелоперы, стремясь сэкономить, минимизируют количество работ, входящих в отделку. В итоге вместо white box с идеально выровненными стенами и разведенными инженерными сетями покупатель квартиры получает чуть улучшенный черновой ремонт. А все, что не доделал застройщик, прямиком ложится на плечи собственника.

Сегодня мы попробуем разобраться с тем, как изменились цены на ремонт квартиры в новостройке, расскажем о способах, которые помогут минимизировать бюджет, а также выясним, как изначальная отделка влияет на итоговую смету.

Если же у вас нет времени на то, чтобы заниматься планированием бюджета на ремонт, то воспользуйтесь бесплатным онлайн-калькулятором.

Что влияет на цены на ремонт квартиры в новостройке

Вот главные факторы, напрямую влияющие на стоимость ремонта квартиры в новостройке.

1. Демонтажные работы и возведение перегородок. В новостройках, к счастью, зачастую можно обойтись без этих работ. Ведь в новых ЖК у покупателей, как правило, есть возможность сразу же выбрать оптимальную планировку квартиры. Поэтому необходимости сносить перегородки попросту не возникает. Но случаи бывают разные. Случается так, что денег хватило лишь на маленькую студию в новостройке, но вы при этом хотели бы отдельную спальню.
2. Перепланировка. В так называемых новостройках свободной планировки потребуется с нуля выстраивать все внутренние перегородки. Поэтому без проекта перепланировки квартиры здесь не обойтись. На его разработку и согласование уйдет порядка 100 тыс. рублей. И, конечно же, любые существенные изменения в изначальный план квартиры, вроде переноса дверного проема или присоединения кухни к гостиной, также считаются перепланировкой.
3. Сложность дизайн-проекта. Чем выше ваши запросы, тем больше работ придется выполнить мастерам и тем дороже выйдет ремонт. На цены влияет и общий стиль интерьера.
4. Класс отделки. Большинство ремонтных компаний делят отделку на эконом, комфорт, бизнес и премиум. Цены на эксклюзивный дизайнерский ремонт квартиры могут стремиться в бесконечность. В то время, как эконом-отделку можно выполнить за 15-20 тыс. рублей за квадрат.
5. Стоимость материалов. Цены на ремонтные материалы напрямую зависят от выбранного класса отделки. Помните, что с каждым годом их стоимость растет примерно на 15-20%. Поэтому наиболее дорогостоящие материалы, по возможности, лучше закупать заблаговременно.
6. Исполнители. Здесь есть несколько вариантов. Можно попытаться выполнить ремонт квартиры в новостройке своими руками. Это сложно, долго, энергозатратно и не всегда столь уж бюджетно. Можно нанять частных мастеров. Здесь расценки могут быть ниже, чем у ремонтных компаний. Но при этом у вас не будет никаких гарантий.
7. Площадь квартиры. Чем больше метраж, тем выше затраты. Однако при этом стоимость ремонта студии в перерасчете на один квадратный метр может выйти выше, чем цена отделки двушки. Не стоит удивляться такому парадоксу. Самыми дорогостоящими помещениями в квартире являются кухня и ванная. А в студии они могут занимать около половины метража.

Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт квартиры в новостройке в 2025 году оценивается в 60 000 — 80 000 руб./м2 (с учетом материалов, но без мебели и декора). Между работами и материалами расходы делятся примерно 50 на 50: половина бюджета уходит на оплату услуг подрядчика, половина на то, чтобы закупить все необходимое.

Я не утверждаю, что дешевле отремонтировать квартиру в новостройке не получится. У каждого свой кейс. Но сегодня крайне сложно представить ремонтную бригаду, которая за свои работы возьмет меньше 15 000 — 20 000 руб./м2. Кроме того, материалы подорожали буквально все, даже те, на которые цены оставались стабильными на протяжении многих лет. 

Цены на ремонт квартиры в новостройке в зависимости от класса отделки (с материалами) будут иметь следующие значения: 

Обязательно добавляйте к смете на ремонт примерно 15-20% от получившейся суммы на непредвиденные и дополнительные расходы. К ним относят вывоз мусора, доставку материалов и какие-то форс-мажоры, которые неизбежны.

Цена ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке? Это зависит от конкретного застройщика. Как правило, черновая отделка в новостройке включает в себя:

• Стяжку пола
• Черновое выравнивание поверхностей
• Установку окон и бюджетных радиаторов отопления
• Подводку труб воды и канализации
• Разводку отопления
• Подводку электричества
• Гидроизоляцию санузлов
• Устройство вентиляции
• Монтаж входной двери

То есть, по сути, сам застройщик делает наиболее трудоемкие и грязные работы. Вам остается выполнить финишное выравнивание поверхностей, развести электропроводку (если этого не сделал застройщик) и провести косметический ремонт.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой от застройщика выйдет несколько ниже, чем ремонт под ключ. Просто вам понадобится закупать гораздо меньше материалов. Да и сами работы поубавятся. В среднем, ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой в 2025 году оценивается примерно в 30 000 — 40 000 руб./м2 (с учетом материалов).

Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой: сколько стоит

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой требуют еще меньших вложений от владельцев. В них уже выполнены основные работы по ремонту. Все, что остается покупателю, — это сделать финишную отделку. Цена такого ремонта в 2025 году варьируется в районе 25 000 — 35 000 руб./м2. Примерно 10 000 — 15 000 рублей из этой суммы уходит на сами работы. Основную часть расходов составляют отделочные материалы.

К сожалению, качество работ в новостройках с отделкой white box зачастую оставляет желать лучшего. Поэтому не исключено, что, помимо самого чистового ремонта, вам придется переделывать что-то за застройщиком. При приемке такой квартиры обязательно проверьте:

• Ровность поверхностей
• Качество инженерных сетей
• Окна и входную дверь
• Вентиляцию
• Межкомнатные двери

Не забывайте, что у вас есть право потребовать от застройщика исправления недостатков.

Ремонт в новостройке с готовой отделкой: сколько стоит

Квартиры с готовой отделкой от застройщика обычно встречаются в новостройках сегмента эконом и комфорт. В таких резиденциях все готово для переезда. Но здесь также есть свои нюансы. Готовая отделка в новостройке редко когда отличается высоким качеством. Поэтому не исключено, что в перспективе вы захотите ее демонтировать и провести ремонт с нуля.

Вот, что можно сделать в новостройке с готовой отделкой, чтобы улучшить интерьер и добавить пространству уникальности.

• Перекрасить стены
• Заменить напольное покрытие на более качественное
• Поменять сантехнику на более современную
• Заменить межкомнатные двери на новые
• Подобрать стильные светильники и текстиль
• Приобрести красивую мебель

На меблировку и декорирование квартиры в 2025 году нужно закладывать порядка 30 000 руб./м2. Но эта статья расходов весьма вариативна. Она зависит от ваших личных запросов и возможностей.

Дизайн-проект квартиры в новостройке: цены на услуги дизайнеров

Ремонт новостройки сложно представить без дизайн-проекта. Я бы сказал, что он та самая база, вокруг которой все и выстраивается. Любые попытки отказаться от дизайн-проекта чреваты постоянными ошибками, недочетами и перерасходом средств в ходе ремонта. Иногда игнорирование этого этапа и вовсе приводит к проблемам с законом.

Полный дизайн-проект квартиры в новостройке включает в себя:

• Проект перепланировки
• Рабочие чертежи
• Визуализации интерьера
• Список материалов
• Варианты цветовых решений
• План расстановки мебели
• План размещения розеток, светильников и выключателей

На дизайн-проект интерьера квартиры сегодня необходимо закладывать порядка 15-20% бюджета на ремонт. Если быть точнее, то это примерно 5 000 — 10 000 руб./м2. 

Правда, многие подрядчики предлагают хорошие скидки на разработку дизайн-проекта для тех, кто заказывает у них ремонт.

На чем сэкономить при ремонте квартиры в новостройке: топ-5 секретов

Вот несколько простых советов, которые помогут уменьшить вашу смету на ремонт на 10-15%.

• Берите часть работ на себя. Это может быть вывоз мусора, закупка каких-то материалов, демонтаж старой отделки. Возможно, у вас есть родственники, которые разбираются в электрике и смогут сделать электропроводку за скромное вознаграждение.
• Не гонитесь за дорогими брендами. На российском рынке полно отечественных и китайских аналогов европейским материалам. Они стоят ощутимо дешевле.
• Следите за скидками. В низкий сезон многие строительные магазины устраивают распродажи. И не пренебрегайте остатками материалов. Продавцы отдают их по сниженным ценам. Остатков вполне может хватить на ремонт маленького санузла, холла или комнаты.
• Откажитесь от мебели на заказ. Она стоит очень дорого. Готовые решения зачастую выглядят не менее эффектно.
• Не усложняйте себе жизнь. Выбирайте легкие в монтаже материалы, откажитесь от перепланировки, подиумов, ниш, гипсокартонных потолков.
• Упрощайте интерьер. Сегодня нет особого смысла гнаться за помпезной классикой или блестящим ар-деко. В тренде более простые стили, вроде того же сканди, который смотрится и стильно, и уютно.

Часто задаваемые вопросы о ремонте новостройки: ответы экспертов

Насколько стоит бояться усадки дома в новостройке?

В монолитных домах, где усадка минимальна, к ремонту можно приступать практически сразу. Хотя лучше все-таки дать возможность дому пережить хотя бы один отопительный сезон. Панельные и кирпичные новостройки усаживаются ощутимее. В них в течение года, а порой и двух, лучше не выполнять ремонт. В крайнем случае вы можете сделать бюджетную временную отделку.

Звукоизоляция: делать или нет

Звукоизоляцию лучше сделать. Ведь редкие новостройки сегодня могут похвастаться толстыми перегородками. Поэтому обязательно защитите себя от постороннего шума.

Как сэкономить на отделочных материалах без ущерба для интерьера?

1. Обращайтесь к тем ремонтным компаниям, у которых есть склады. Они смогут предложить вам материалы из своих запасов. Обычно это гораздо дешевле. У крупных подрядчиков налажены связи с поставщиками. Поэтому у них всегда есть возможность закупить все необходимое с хорошими скидками.
2. Дорогостоящую сантехнику и плитку лучше закупить заранее, не дожидаясь повышения цен.
3. Не переплачивайте за дорогие марки материалов.
4. Уточните у подрядчика, выкупает ли он излишки материалов после ремонта.

Как выбрать подрядчика по ремонту?

Для начала сделайте свой мониторинг цен и портфолио разных ремонтных компаний. Отберите несколько лучших и свяжитесь с ними. Каждая компания пришлет своего сметчика, который сделает замеры квартиры и рассчитает бюджет на ремонт. А дальше уже вы сможете сравнить предложения разных подрядчиков, сделать свой выбор и начать переговоры.