Как разобраться со сложностями при покупке квартиры на электронных торгах

Покупка квартиры на банкротных торгах почти всегда имеет какие-либо особенности, за счет которых в свою очередь цена такой покупки значительно ниже рыночной. Эти нюансы всегда открыты и очевидны, а главное —  безопасность сделки в данном случае утверждается Арбитражным судом. И это действительно идеальный вариант для тех, кто мечтает о собственном жилье или выгодной инвестиции. 

Однако, как и в любой инвестиционной возможности, здесь полно подводных камней, о которых должен знать каждый потенциальный покупатель. В этой статье мы погрузимся глубже в мир банкротных торгов, исследуем основные проблемы покупки квартиры на торгах и предупредим Вас о тонких моментах, с которыми можно столкнуться. 

Юридические аспекты

Прежде всего, стоит обратить внимание на юридическую чистоту квартиры. Приобретая недвижимость на банкротных торгах, вы имеете дело с имуществом, которое продается из-за банкротства собственника с целью урегулирования его задолженности перед кредиторами и, как следствие, непогашенных кредитов. Однако надо понимать, что в результате вы получаете очищенный объект, и никакие обязательства бывшего собственника к вам не перейдут.

Недобросовестный арбитражный управляющий может не указать в торгах информацию об обременениях, поэтому покупателю следует внимательно ознакомиться с ними, используя выписки ЕГРН и иные официальные источники. Например, залог или зарегистрированные по адресу квартиры лица. Все это может потребовать дополнительного времени на снятие данных обременений.

Обратите внимание, что обременения — это не повод для отказа от участия в торгах за заветный лот. Во-первых, на профессиональных площадках информация об обременениях будет всегда в открытом доступе. А во-вторых, обременения по итогам банкротных торгов снимаются.

Ожидание vs. реальность

Не менее значимым аспектом является состояние приобретаемой недвижимости, поскольку большинство объектов на банкротных торгах продается по принципу «как есть». Бывает и такое, что покупатели не имеют возможности полноценно осмотреть квартиру перед покупкой. Это может скрывать некоторые недостатки: например, отсутствие мебели и элементов отделки. Важно учитывать затраты на устранение таких недостатков, чтобы остаться в выигрыше с учетом общей экономики проекта.

Однако при участии в торгах на проверенных платформах у пользователей есть возможность понять, бороться за недвижимость или нет. Карточка лота наполнена полезной информацией: подробное описание, а главное — качественные фотографии и видеоролики.

Безопасность и репутация

Работайте с профессионалами! Так коротко можно описать суть этого пункта. Есть площадки, где дан минимум информации о лоте и собственнике, не все процессы урегулированы и работают как часы. 

Чтобы минимизировать риск попадания в неприятные ситуации, а также сохранить один из главных ресурсов — время, выбирайте зарекомендовавшие себя платформы электронных торгов. Например, лидеров рейтинга Федресурса.

Также немаловажным является уровень профессионализма арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций, рейтинг которых подготовлен МЭТС и опубликован на РБК.

Другие важные стороны

Необходимо обратить внимание на условия проведения самих электронных торгов. Принцип аукциона предполагает, что окончательная стоимость объекта может существенно отличаться от первоначальной оценки. В процессе торгов азарт и конкуренция между участниками могут привести к тому, что конечная цена окажется завышенной. Поэтому важно заранее определить максимальную сумму, которую вы готовы выделить на покупку, и строго придерживаться этого лимита.

Финансовый аспект также требует пристального внимания. Оплата квартиры на электронных торгах часто предполагает полную оплату в течение 30 дней, включая задаток, который оплачивается до участия в торгах. Поэтому перед участием в торгах необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности для предстоящей покупки, учитывая приятный бонус в виде отсрочки на месяц с момента заключения договора купли-продажи

***

Безусловно, покупка квартиры на электронных торгах — это привлекательная и выгодная перспектива. Однако этот процесс требует тщательной подготовки и внимательного анализа всех аспектов сделки. Комплексное изучение правовых, технических и финансовых вопросов позволит избежать подводных камней и сделать покупку действительно выгодной и безопасной. А главный гарант уверенности в сделках — выбор надежной, понятной платформы торгов, которая обеспечит прозрачность и законность электронного аукциона на всех этапах.

Материал не является финансовой или инвестиционной рекомендацией