Рынок стрит ритейла, итоги года: как будет развиваться в следующем году

Вакантные площади и востребованные форматы.

 Доля вакантных помещений на центральных пешеходных улицах сократилась на 30% по сравнению с 2023 годом. Это рекордно низкий показатель даже по сравнению с допандемийными показателями. Вместе с этим ставки аренды внутри садового кольца по итогам года существенно увеличились в среднем на 15%

Согласно нашей аналитике, спрос на помещения формата общественного питания на центральных пешеходных улицах вырос по итогам года на 25%.  Основную долю помещений заняли операторы общественного питания.

В лидерах находятся магазины локальных фешен-брендов и товаров для дома: количество обращений выросло на 17%

По итогам года самый востребованный формат помещений на центральных пешеходных улицах  блоки от 100 до 200 м2 с индивидуальными отдельным входами.

Основными арендаторами помещений на крупных пешеходно-автомобильных магистралях остаются товары для дома и интерьера, за ними располагаются продуктовые ритейлеры и замыкают тройку предприятия общественного питания.

Вместе с рекордно низкими показателями количества предложений в пределах бульварного кольца, можно наблюдать взрывной рост предложений в Новой Москве, что связано с вводом в эксплуатацию ряда крупных жилых комплексов.

На 11% процентов вырос спрос на формат продуктовых дискаунтеров в рамках ТТК-МКАД.

Глобально рынок продолжит свой рост.

По моим прогнозам, в 2025 году тенденция сохранится, вакантность в рамках садового продолжит снижаться, а ставки расти.

Остро встанет вопрос не хватки качественных современных помещений, так как не предвидится ввод в эксплуатацию крупных объемов в рамках садового в 2025 году, а места ушедших брендов уже заняты. Эти факторы заставят бизнес смотреть и искать интересные локации в рамках ТТК, а не только садового кольца.

Основным драйвером роста рынка street retail  в рамках ТТК-МКАД станут продуктовые дискаунтеры и дарксторы.

Что касается новой Москвы, в случае если власти не продлят мораторий на взыскание с застройщика неустоек за срыв сроков, то застройщикам придется ввести еще больший объем площадей, что, конечно же, повлияет на ставки аренды.

Это приведет к росту сделок по переуступке ДДУ и привлечет новых арендаторов в локации, которые они ранее не рассматривали.